“感謝南陽(yáng)中院法官靈活辦案，解除了對(duì)公司基本賬戶的查封，給了我們企業(yè)喘息的機(jī)會(huì)，我們一定會(huì)盡早還清欠款！”近日，南陽(yáng)市中級(jí)人民法院民三庭成功調(diào)解一起訴訟標(biāo)的額達(dá)一億余元的建設(shè)工程施工合同糾紛一審案件，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議后，南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人魏某對(duì)承辦法官孫峰感激地說(shuō)道。

基本案情：

建設(shè)工程合同起糾紛 公司賬戶遭凍結(jié)

2017年，江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司承建了南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于南陽(yáng)市的某住宅小區(qū)，雙方簽訂了《建設(shè)工程施工合同》《補(bǔ)充協(xié)議》等內(nèi)容對(duì)工程內(nèi)容、工期、價(jià)款等進(jìn)行了約定。江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司依約施工，南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了部分工程價(jià)款。后因雙方對(duì)工程量計(jì)算不一致，雙方對(duì)工程價(jià)款產(chǎn)生爭(zhēng)議，江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司將南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起訴至南陽(yáng)中院要求解除建設(shè)工程施工合同并要求南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付工程款、違約金、材料款等共計(jì)1億余元。

案件審理中，江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司申請(qǐng)對(duì)南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行保全措施，南陽(yáng)中院依法凍結(jié)了南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩個(gè)銀行賬戶（其中包含公司基本賬戶）并查封了該公司127套房產(chǎn)。后南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以凍結(jié)公司基本賬戶導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)困難為由向南陽(yáng)中院申請(qǐng)解除對(duì)公司基本賬戶的凍結(jié)措施。南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示，其公司系房地產(chǎn)公司，凍結(jié)基本賬戶影響公司正常經(jīng)營(yíng)，數(shù)百名安置戶的房屋安置工作和該公司其他項(xiàng)目的農(nóng)民工工資發(fā)放都會(huì)受到影響。

靈活運(yùn)用保全措施  保障企業(yè)運(yùn)行促雙贏

南陽(yáng)中院民三庭受理該案后，為平衡保全人和被保全人的利益，優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境，經(jīng)過(guò)審慎審查，裁定解除了對(duì)南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本賬戶的凍結(jié)措施，同時(shí)要求該公司將該基本賬戶中凍結(jié)的資金匯入另一個(gè)被法院依法查封的賬戶。

本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要是施工方的施工量及工程價(jià)款，若雙方持續(xù)爭(zhēng)執(zhí)不下，工程量和工程價(jià)款將不得不經(jīng)鑒定查明。承辦法官了解到案涉工程工程量大，并涉及案外兩家公司的施工范圍，鑒定難度大，鑒定周期長(zhǎng)，鑒定費(fèi)高昂，且即使有了鑒定結(jié)果，若當(dāng)事人仍不服，產(chǎn)生后續(xù)訴訟將長(zhǎng)期不利于本案矛盾化解，對(duì)雙方當(dāng)事人均不利。承辦法官孫峰反復(fù)研究雙方提供的施工資料，明確雙方爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因是與案外兩家公司施工銜接范圍的認(rèn)定。

于是，孫峰法官多次組織雙方調(diào)解，結(jié)合施工日志等資料，厘清雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對(duì)南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司釋法析理，使其對(duì)自身的法律責(zé)任及社會(huì)責(zé)任有正確的認(rèn)識(shí)，并對(duì)江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行勸導(dǎo)，建議依據(jù)事實(shí)扣除部分費(fèi)用。最終經(jīng)過(guò)不懈努力，雙方達(dá)成了江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司對(duì)南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被查封的一半房產(chǎn)解封，南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分期兩年內(nèi)結(jié)清剩余款項(xiàng)4000余萬(wàn)元后，解除對(duì)剩余房產(chǎn)查封措施的調(diào)解協(xié)議，促進(jìn)本案糾紛的實(shí)質(zhì)化解。目前，雙方已經(jīng)按照調(diào)解協(xié)議履行權(quán)利義務(wù)。

法官說(shuō)法：

本案承辦法官孫峰表示，近幾年因房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善、資金鏈緊張等原因引發(fā)的“爛尾樓”、各類群體性事件層出不窮，本案南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同樣存在資金鏈緊張等情況，因拖欠施工方江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司的工程款而被采取保全措施。江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司的保全申請(qǐng)固然有其合理合法之處，但考慮到查封房地產(chǎn)企業(yè)基本賬戶涉及到拆遷戶安置、農(nóng)民工工資等問(wèn)題，且本案工程量、工程價(jià)款需要鑒定，審理周期長(zhǎng)，如果繼續(xù)查封基本賬戶可能會(huì)使該公司經(jīng)營(yíng)陷入絕境，進(jìn)而導(dǎo)致原告江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司的合法權(quán)益難以實(shí)現(xiàn)，平衡各方當(dāng)事人利益，綜合分析判斷，裁定解除對(duì)南陽(yáng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本賬戶的查封，并對(duì)江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司做工作“放水養(yǎng)魚”，江蘇某建設(shè)集團(tuán)有限公司的利益才能更好實(shí)現(xiàn)。

典型意義：

近年來(lái)，南陽(yáng)中院在涉企案件的審理過(guò)程中，進(jìn)一步突出善意文明執(zhí)行理念，審慎采取查封、凍結(jié)等保全措施，平衡協(xié)調(diào)各方利益，在依法保障原告合法權(quán)益的同時(shí)，最大限度降低對(duì)被告權(quán)益的影響。本案中，南陽(yáng)中院靈活運(yùn)用保全措施，在民事案件的審理過(guò)程中貫徹善意文明執(zhí)行，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的理念，選擇對(duì)企業(yè)影響最小的方式采取保全措施，用足、用活、用好各種法律手段，既實(shí)現(xiàn)了原告的合法權(quán)益，又最大限度地降低司法活動(dòng)對(duì)涉案企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的不良影響，積極引導(dǎo)當(dāng)事人以和解方式化解矛盾糾紛，推動(dòng)案結(jié)事了，將貫徹“六穩(wěn)”“六保”任務(wù)落實(shí)到了具體案件中。