此次，高新區(qū)龍湖·景粼玖序的線上開(kāi)盤，可以說(shuō)受到了眾多關(guān)注。疫情影響下，鄭州市場(chǎng)究竟是否迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，需要新盤的首開(kāi)進(jìn)行驗(yàn)證。我們先來(lái)看看此次首開(kāi)的數(shù)據(jù)。
3月28日開(kāi)盤推出洋房3#（2D8F1T2）、4#（3D8F1T2）、9#（3D9F1T2），高層2#（1D30F2T4），共計(jì)推出252套，線上開(kāi)盤去化231套。
洋房——
132┫三室兩廳兩衛(wèi)推出78套，去化71套，去化率91％；
142┫三室兩廳兩兩衛(wèi)推出42套，去化38套，去化率90％；
150┫—155┫三室兩廳兩衛(wèi)12套，去化12套，去化率100％。
高層——
89m²三室兩廳一衛(wèi)推出60套，去化56套，去化率93％；
112m²三室兩廳兩衛(wèi)推出30套，去化26套，去化率86％；
125┫三室兩廳兩衛(wèi)推出30套，去化28套，去化率98％。
客戶情況：3月21啟動(dòng)認(rèn)籌升級(jí)，認(rèn)籌400余組
開(kāi)盤點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于高新老城核心位置，龍湖高端景粼系洋房產(chǎn)品首次進(jìn)駐中原主城。項(xiàng)目位于科學(xué)大道與石楠路交會(huì)處向南500米的位置，項(xiàng)目亮點(diǎn)是主城洋房稀缺業(yè)態(tài)和書院風(fēng)景觀。定位高新區(qū)改善標(biāo)桿項(xiàng)目。
一、樓市回暖：2月份19城“零成交”，3月熱銷近5000套
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年1~2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》，罕見(jiàn)的出現(xiàn)70城中“19城新房無(wú)成交、24城二手房無(wú)成交”的現(xiàn)象。具體來(lái)看，在31個(gè)二線城市中，有12個(gè)城市零成交，其中包括武漢、石家莊、太原等。但到了3月份，隨著售樓處逐漸開(kāi)放，樓市開(kāi)始熱鬧，購(gòu)房者帶著口罩排隊(duì)看房買房，樓市回暖明顯。
深圳：土豪戴口罩搶千萬(wàn)豪宅，20分鐘突破2億！4200萬(wàn)/套起步的房源，8秒售罄，火爆場(chǎng)面令人震撼！
廣州：拍出最貴宅地，樓面價(jià)達(dá)到了64576元/平，同時(shí)也是全國(guó)第二高
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上海：10天賣地412億，拍出全國(guó)總價(jià)地王
杭州：196套房源，超2200戶登記，熱門樓盤中簽率不到9%
南京：房管局排長(zhǎng)隊(duì)被擠爆……
北京：3月第二周成交23.04億元，環(huán)比上漲30%
北京：3月第二周成交23.04億元，環(huán)比上漲30%
自2月末鄭州各售樓部陸續(xù)復(fù)工后，3月鄭州新房交易量也呈現(xiàn)快速攀升。從數(shù)據(jù)上看，截止至3月21日，大鄭州3月新房總計(jì)已成交4784套。
二、鄭州樓市疫情后需求旺盛，熱度回歸主城
據(jù)河南樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，3月16日-3月21日大鄭州區(qū)域主城八區(qū)共計(jì)成交1285套，占周成交總量的60%。環(huán)鄭區(qū)域成交851套，占成交總量的40%，鄭州的成交熱度仍集中在主城區(qū)。
下沉到各區(qū)域看，主城區(qū)中管城回族區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)三個(gè)區(qū)域成交勢(shì)頭較猛。其中管城回族區(qū)單周新房共計(jì)成交264套。高新區(qū)僅此于管城回族區(qū)，單周新房成交236套，二七區(qū)位居第三位，單周銷量為194套。
主城八區(qū)中惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)成交熱度相對(duì)不足，從各區(qū)域成交情況來(lái)看，主城區(qū)成交熱度仍高于環(huán)鄭區(qū)域。疫情影響下，配套醇熟、交通便利的主城區(qū)價(jià)值凸顯。房源較多的管城回族區(qū)和高新區(qū)成為成交熱門區(qū)域。
全國(guó)各大城市的樓市紛紛解凍，鄭州作為國(guó)際一線城市自然也不例外，在長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月的冰封期后，鄭州樓市終于慢慢回暖。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)新房中心統(tǒng)計(jì)，上周鄭州樓市共有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，分別是鄭州華僑城、裕華會(huì)園、正商豐華上境。
三、去化率平均高達(dá)90%，鄭州樓市小陽(yáng)春趨勢(shì)明顯
在如此逆勢(shì)中開(kāi)盤，幾個(gè)項(xiàng)目大都取得了不俗的開(kāi)盤效果：龍湖景粼玖序去化率90％，鄭州華僑城去化率86.57%，正商豐華上境去化率87%。正商·豐華上境與龍湖·景粼玖序恰好都是低密改善樓盤，它們的火熱，也恰好印證了，疫情過(guò)后，改善業(yè)態(tài)將迎來(lái)爆發(fā)期，觀望客再不上車，就真的要錯(cuò)過(guò)了。
四、居住消費(fèi)偏好變化，改善業(yè)態(tài)成為置業(yè)首選
非典之后，低密度住宅一度暢銷，板樓與塔樓的價(jià)值區(qū)隔開(kāi)始建立。此次疫情過(guò)后的擇居理念變化同樣十分明顯，好房的標(biāo)準(zhǔn)不再局限于交通、配套等硬性需求，低密、物業(yè)、健康、科技等附加價(jià)值的重要性日益凸顯。
今天開(kāi)盤的景粼玖序項(xiàng)目，也印證了這個(gè)觀點(diǎn)。據(jù)悉，景粼玖序項(xiàng)目主打主城洋房產(chǎn)品。四環(huán)內(nèi)，洋房項(xiàng)目本就稀缺。項(xiàng)目本身有龍湖智慧服務(wù)作為加分項(xiàng)加上無(wú)接觸智能歸家，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，無(wú)疑是很合時(shí)宜的。書院風(fēng)景觀設(shè)計(jì)也很符合高知高教群體的青睞。幾張圖片各位可以可以品評(píng)一下。
2020年樓市的春天比以往來(lái)得稍晚了一些，但種種跡象顯示，樓市小陽(yáng)春或許會(huì)遲到，卻從不會(huì)缺席，你是要緊握，還是要錯(cuò)過(guò)？