2019年上半年已經接近尾聲。在經歷了今年三四月份的樓市“小陽春”行情后，最近的房地產市場如何？
時值6月，我們梳理、回顧這半年來的市場現象及數據，發現房企拿地熱情不減，樓市各項數據指標有回暖勢頭。
【現象】鄭州上半年土拍市場熱鬧
6月4日，鄭州高新區掛牌出讓7宗土地，引來綠都、碧桂園、新合鑫、永威、龍湖、融信等多家企業參與競拍。最終，融信聯手朗悅接連拿下6宗地塊。其中，鄭政高出〔2019〕7號（網）地塊龍湖地產以約13.05億元摘得，溢價率53.74%，樓面價6199元/平方米，刷新了高新區的土地拍賣紀錄。
制圖/鄭萌
往前追溯，5月17日，位于新鄭南龍湖的鄭政新鄭出〔2019〕6號地塊，經過315輪競價，最終由武漢偉域房地產開發有限公司（越秀地產子公司）競得，成交總價約5.01億元，溢價率173.73%，成交單價約955萬元/畝，樓面價約4778元/平方米。
今年春節過后，建業地產接連拿下北龍湖的2宗地塊。其中鄭政東出〔2018〕27號（網）地塊，引得建業、金茂、清華園、華潤等眾多房企競拍，最終由建業以熔斷價16.8億元摘得，綜合房價30466元/平方米。
熱點片區，例如北龍湖、高新區雙湖科技城、新鄭南龍湖、常西湖新區等，備受房企青睞。這類新區，凈地多、規劃設計好、潛力大、新盤頻出，因此也受到了購房者的關注，成為2019年鄭州房地產市場的一大現象。
【數據】房價較去年同期上漲，房企推盤節奏加快
土地市場活躍，開發商拿地果斷，說明房企對于樓市的預期樂觀。
從房價來看，據國家統計局數據，今年4月，鄭州新房價格環比增長0.5%，較去年同期增長10.4%。二手房方面，鄭州4月二手房價格較上月增長0.2%，較去年同期增長1.4%。
根據克而瑞研究中心數據，鄭州5月份新開或加推項目約26個，市場成交活躍度延續4月份態勢，開盤去化率均約80%，保持高位去化水平。據監測，鄭州6月份預計將有近30個項目開盤加推，市場競爭強度依然較高。
從房企銷售情況來看，根據克而瑞發布的“2019年1~5月大鄭州房地產企業銷量排行榜”，鄭州1~5月房地產企業成交金額約464.15億元，較去年同期上漲約37%。
整體來看，新建商品住宅銷售價格漲幅略有擴大，房企成交金額相較去年同期漲幅較大，推盤節奏加快。
但如今的市場分化現象更加明顯，購房者不再盲目追漲，產品、地段等因素逐漸成為重要的購房要素。
【未來】政策微調常態化剛性需求是重點
從全國層面來看，政策微調越來越常態化。中原地產研究中心數據顯示，5月份全國房地產調控高達41次，年內突破205次，較2018年同期上漲30%。對此，省房地產業協會秘書長姜鵬飛認為，整體來看，遏制房價上漲的決心不會發生改變。頻繁被提及的“房住不炒”，也代表了未來樓市政策將依然打擊投機。
具體到鄭州，2019年3月，河南省提高省直住房公積金貸款額度，夫妻雙方最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元，有利于剛需購房者；2019年5月，河南省省直機關住房資金管理中心發文，限制異地買房提取住房公積金，此舉被視為再次強調抑制炒房現象。這也說明，對于鄭州這樣的新一線城市，房地產仍以保障剛需和改善性需求為重點。未來，在政策邊際改善之下，市場成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實現小幅增長。
在這個深刻轉型的時代，房地產行業將走向何方？6月29日，在即將舉辦的“首屆中原房地產產業鏈峰會”上，將有名家進行主題演講，剖析房地產行業的現狀及發展趨勢，更有關于新趨勢下房地產行業及其產業鏈條上的建材行業發展新模式、新空間的討論，為中原大地帶來一場思想盛宴。
作者：河南商報見習記者 周茜
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報
時值6月，我們梳理、回顧這半年來的市場現象及數據，發現房企拿地熱情不減，樓市各項數據指標有回暖勢頭。
【現象】鄭州上半年土拍市場熱鬧
6月4日，鄭州高新區掛牌出讓7宗土地，引來綠都、碧桂園、新合鑫、永威、龍湖、融信等多家企業參與競拍。最終，融信聯手朗悅接連拿下6宗地塊。其中，鄭政高出〔2019〕7號（網）地塊龍湖地產以約13.05億元摘得，溢價率53.74%，樓面價6199元/平方米，刷新了高新區的土地拍賣紀錄。
制圖/鄭萌
往前追溯，5月17日，位于新鄭南龍湖的鄭政新鄭出〔2019〕6號地塊，經過315輪競價，最終由武漢偉域房地產開發有限公司（越秀地產子公司）競得，成交總價約5.01億元，溢價率173.73%，成交單價約955萬元/畝，樓面價約4778元/平方米。
今年春節過后，建業地產接連拿下北龍湖的2宗地塊。其中鄭政東出〔2018〕27號（網）地塊，引得建業、金茂、清華園、華潤等眾多房企競拍，最終由建業以熔斷價16.8億元摘得，綜合房價30466元/平方米。
熱點片區，例如北龍湖、高新區雙湖科技城、新鄭南龍湖、常西湖新區等，備受房企青睞。這類新區，凈地多、規劃設計好、潛力大、新盤頻出，因此也受到了購房者的關注，成為2019年鄭州房地產市場的一大現象。
【數據】房價較去年同期上漲，房企推盤節奏加快
土地市場活躍，開發商拿地果斷，說明房企對于樓市的預期樂觀。
從房價來看，據國家統計局數據，今年4月，鄭州新房價格環比增長0.5%，較去年同期增長10.4%。二手房方面，鄭州4月二手房價格較上月增長0.2%，較去年同期增長1.4%。
根據克而瑞研究中心數據，鄭州5月份新開或加推項目約26個，市場成交活躍度延續4月份態勢，開盤去化率均約80%，保持高位去化水平。據監測，鄭州6月份預計將有近30個項目開盤加推，市場競爭強度依然較高。
從房企銷售情況來看，根據克而瑞發布的“2019年1~5月大鄭州房地產企業銷量排行榜”，鄭州1~5月房地產企業成交金額約464.15億元，較去年同期上漲約37%。
整體來看，新建商品住宅銷售價格漲幅略有擴大，房企成交金額相較去年同期漲幅較大，推盤節奏加快。
但如今的市場分化現象更加明顯，購房者不再盲目追漲，產品、地段等因素逐漸成為重要的購房要素。
【未來】政策微調常態化剛性需求是重點
從全國層面來看，政策微調越來越常態化。中原地產研究中心數據顯示，5月份全國房地產調控高達41次，年內突破205次，較2018年同期上漲30%。對此，省房地產業協會秘書長姜鵬飛認為，整體來看，遏制房價上漲的決心不會發生改變。頻繁被提及的“房住不炒”，也代表了未來樓市政策將依然打擊投機。
具體到鄭州，2019年3月，河南省提高省直住房公積金貸款額度，夫妻雙方最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元，有利于剛需購房者；2019年5月，河南省省直機關住房資金管理中心發文，限制異地買房提取住房公積金，此舉被視為再次強調抑制炒房現象。這也說明，對于鄭州這樣的新一線城市，房地產仍以保障剛需和改善性需求為重點。未來，在政策邊際改善之下，市場成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實現小幅增長。
在這個深刻轉型的時代，房地產行業將走向何方？6月29日，在即將舉辦的“首屆中原房地產產業鏈峰會”上，將有名家進行主題演講，剖析房地產行業的現狀及發展趨勢，更有關于新趨勢下房地產行業及其產業鏈條上的建材行業發展新模式、新空間的討論，為中原大地帶來一場思想盛宴。
作者：河南商報見習記者 周茜
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報