今年鄭州20多個商業項目將陸續開業。其中，不得不提在原有商業基礎上改造而成的兩個商業項目：泰得城和關照先生。這兩個項目均在嵩山路上，之前分別為已經閉店的華潤萬家嵩山路店和大商千盛生活廣場嵩山路店（簡稱“大商嵩山路店”）。

　　華潤和大商兩家傳統百貨巨頭都不曾玩轉的商業位置，新晉的兩運營方準備靠什么玩轉呢？河南商報記者近日對兩運營方進行了采訪。

　　【探訪】

　　老店面停業快兩年

　　兩家新社區商業體入駐

　　近日，鄭州市民李女士發現，嵩山路上閉店近兩年的華潤萬家和大商嵩山路店換“新貌”了：兩家店面外立面重新裝修，工人們進進出出忙個不停，施工圍擋上的宣傳標語顯示著將會有一番新景象。

　　河南商報記者在探訪時看到，隴海路與嵩山路交叉口附近的原華潤萬家嵩山路店已經被泰得城取代，目前仍處于裝修階段，圍擋尚未拆除。據施工工人介紹，泰得城于去年8月開始裝修，目前將進入收尾階段。

　　而淮河路與嵩山路交叉口附近的原大商嵩山路店也已經被新入駐的關照先生取代，目前圍擋只剩小部分待拆除，施工工人稱計劃在5月1日前完成基礎裝修。

　　【梳理】

　　兩家店面先后閉店

　　前身曾為知名商超

　　附近的住戶都知道，這兩家店面所在位置是曾經風光一時的華潤萬家和大商超市，而經過近兩年的閉店，“接盤俠”終于浮出水面。

　　其中，華潤萬家嵩山路店于2016年6月17日正式閉門謝客，這家耕耘了約11年的店面，在閉店時顯得很低調。

　　據悉，在華潤萬家之前，家世界超市首先入駐，當時由于周邊無大型超市，生意一度十分火爆。有消息稱，后期由于家世界集團資金鏈出現問題，超市被華潤集團收購，并更名為華潤萬家超市。而華潤入駐后，店面經營卻一直不溫不火。據媒體報道，有業內人士認為，當時店面鄰近的耿河村、路寨等拆遷改造，加上隴海路高架修建，華潤萬家幾度調整戰略，但最終只得關閉店面。也有人分析稱是房租過高、虧損嚴重等原因，但未得到證實。對此，華潤萬家人士僅回應稱系“公司經營戰略調整”。

　　大商嵩山路店的關閉時間晚了約4個月。據報道，2016年4月前后，大商嵩山路店被物業通知因拖欠租金及相關費用超過3個月，物業方解除雙方的租賃合同，要求大商停止使用和歸還該物業并商談善后事宜。隨后據媒體報道，大商嵩山路店于2016年10月前后關門撤店。

　　【調整】

　　兩項目將陸續開業

　　均著眼社區新業態

　　據悉，泰得城計劃于6月1日前后開業，該項目隸屬于鄭州泰得商業管理有限公司，其母公司為深圳中影泰得影業股份有限公司（簡稱“中影泰得”），是一家高端影院連鎖品牌。

　　據鄭州泰得商業管理有限公司企劃經理解平哲介紹，該項目是中影泰得首次試水商業項目，投資已超1.5億元，計劃打造新型的社區型商業。

　　與其相距不遠的關照先生，由河南蘭德商業管理有限公司開發，則打出了“社區商業新物種”的口號。據悉，該項目與之前的大商嵩山路店相比變化較大，比如更加注重場景體驗。另外，該店還將引入農貿集市新物種“全日丹”，原計劃在5月1日開業。

　　無疑，兩家新商業體均拋棄了傳統的百貨超市布局，希望以“場景感”、“體驗感”、“社區化”等來吸引消費者。

　　觀察

　　社區商業會是未來方向嗎

　　新型社區商業會是未來方向嗎？新型的業態，能否匯集顧客的心？“人們的消費日漸理性，傳統的百貨購物通過電商就能實現，而現在更注重體驗，比如融合餐廳、精品超市等對于顧客來說則有消費需求，傳統商超已經進入升級換代的階段，社區型商業體則在此時應運而生。”解平哲說。

　　據他介紹，在2018年，鄭州將有20多個社區商業項目開業，他認為，這種新的、注重體驗的社區商業，將占據小型便利店和大型購物中心的消費空缺，并替代傳統的百貨商超。

　　河南蘭德商業管理有限公司企劃負責人趙留陽也提到，新型社區商業將是未來發展趨勢。另外，關照先生由于使用自身的物業，在扶持商戶和后期運營上都無后顧之憂。

　　新型社區商業出現，傳統百貨商超能否也在轉型中散發“第二春”呢？