頂端新聞·河南商報記者 王銀萍
近兩年，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，商業(yè)地產(chǎn)項目也面臨嚴(yán)峻考驗。在這樣的大環(huán)境下，位于鄭州老城核心的中鐵·泰和里逆勢開業(yè)，作為中鐵中產(chǎn)置業(yè)首個轉(zhuǎn)型發(fā)展項目，率先打造中原地區(qū)首個“文商旅”融合特色商業(yè)街區(qū)，引起全城的廣泛關(guān)注和熱議，快速成為鄭州城市商圈網(wǎng)紅新地標(biāo)。
對于該項目在文旅+商業(yè)的創(chuàng)新探索，以及企業(yè)未來轉(zhuǎn)型發(fā)展，中產(chǎn)置業(yè)黨委書記、執(zhí)行董事孟慶方在接受采訪時坦言：“想要在市場上立足，唯有創(chuàng)新。通過堅持創(chuàng)新驅(qū)動重塑核心競爭力，中產(chǎn)置業(yè)的主營業(yè)務(wù)正在加快轉(zhuǎn)型升級，并最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。”
【定位】突破傳統(tǒng)，錨定“地產(chǎn)+”特色路徑
“我們緊盯行業(yè)發(fā)展前沿，充分挖掘存量優(yōu)質(zhì)資源，創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，不斷培育企業(yè)新動能。”孟慶方表示，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新是破局之舉，也是發(fā)展之路。
“中產(chǎn)置業(yè)在搏擊市場的過程中，立足自身開發(fā)和前期多元化業(yè)務(wù)經(jīng)驗積累，站在城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營新高度，布局更多具有良好前景的新興產(chǎn)業(yè)，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和運(yùn)營創(chuàng)新升級，確立了‘地產(chǎn)+’的特色發(fā)展之路。”孟慶方說。
中鐵·泰和里位于鄭州火車站西廣場周邊，是鄭州市政府傾力打造的“城市會客廳”，也是中產(chǎn)置業(yè)創(chuàng)新發(fā)展“文商旅”的典范，之所以將中鐵·泰和里定位“文旅+商業(yè)”的新型業(yè)態(tài)，是因為傳統(tǒng)商業(yè)和傳統(tǒng)文旅項目都有著“先天不足”。
孟慶方介紹，傳統(tǒng)商業(yè)零售+餐飲+教培的模式，已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前市場變化和消費(fèi)升級的需要，而傳統(tǒng)文旅項目對大眾來說，可達(dá)性和門票門檻都是影響其發(fā)展的因素，所以中鐵·泰和里從策劃、布局、定位和建設(shè)，就立足于打造有別于傳統(tǒng)商業(yè)和文旅、適應(yīng)市場需要、并具有本地文化屬性的沉浸式文商旅夜經(jīng)濟(jì)場和微度假生活場景，通過不同主題的場景打造、情景演藝、互動參與，讓顧客在城市中心有更好的休閑、游覽和消費(fèi)體驗。
“這種商業(yè)+文旅新業(yè)態(tài)的創(chuàng)新打造，不僅有助于提升品牌價值，還能通過引入文化和旅游元素，突破傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的局限，塑造出獨(dú)具特色的品牌形象，進(jìn)而提升企業(yè)競爭力和社會影響力。”孟慶方說。
泰和里項目首開街區(qū)的成功運(yùn)營，為中產(chǎn)置業(yè)全面轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。今年年內(nèi)泰和里后續(xù)幾個主題街區(qū)將會陸續(xù)呈現(xiàn)，我們有信心把它打造成為具有全國影響力文商旅新地標(biāo)。同時通過持續(xù)加強(qiáng)場景營造、演藝編導(dǎo)、招商運(yùn)營、物業(yè)管理等板塊能力提升和團(tuán)隊建設(shè)，不斷完善“文商旅”整體運(yùn)營模式，并形成可復(fù)制的模式向外輸出，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
【破繭】人才引領(lǐng)，創(chuàng)新發(fā)展助力企業(yè)蝶變騰飛
人才隊伍建設(shè)是企業(yè)重要的核心競爭力，人才培養(yǎng)是企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展中至關(guān)重要的一部分。在和孟慶方交談中，他提到最多的就是“人才”二字。
企業(yè)要發(fā)展，模式、產(chǎn)品、管理都需要創(chuàng)新，而這些創(chuàng)新背后，是企業(yè)管理人員的思維轉(zhuǎn)變。比如在中鐵·泰和里的項目管理中，最需要的就是既懂商業(yè)運(yùn)營又懂文旅推廣的人才。孟慶方說，原來企業(yè)內(nèi)大多是工程技術(shù)管理人員，如今隨著企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，復(fù)合型人才的需求逐漸增多，以職業(yè)規(guī)劃為指引，全方位培養(yǎng)、用好人才，發(fā)掘員工職業(yè)潛力并加以引導(dǎo)開發(fā)，建設(shè)一支業(yè)務(wù)熟、專業(yè)全的專業(yè)管理團(tuán)隊是頭等大事。
正因如此，在人才隊伍建設(shè)過程中，孟慶方始終將團(tuán)隊學(xué)習(xí)能力以及專業(yè)度置于至關(guān)重要的地位。在他心里，唯有具備強(qiáng)大學(xué)習(xí)能力的專業(yè)團(tuán)隊才能保持高效順暢的溝通與協(xié)作，才能確保企業(yè)更好地實(shí)現(xiàn)預(yù)設(shè)的各項目標(biāo)，并在持續(xù)的發(fā)展道路上穩(wěn)步前行。
接下來，中產(chǎn)置業(yè)將積極調(diào)整和優(yōu)化團(tuán)隊管理方式，全面提升團(tuán)隊成員的跨領(lǐng)域綜合素養(yǎng)，強(qiáng)化團(tuán)隊協(xié)同作戰(zhàn)能力，確保企業(yè)戰(zhàn)略的順利實(shí)施，推動企業(yè)管理水平的整體提升。同時也將持續(xù)深化黨建文化融合，充分發(fā)揮國企政治和制度優(yōu)勢，為推動高質(zhì)量人才隊伍建設(shè)提供堅強(qiáng)政治保證。
【展望】多元發(fā)展，構(gòu)筑“投資—開發(fā)—運(yùn)營”新局面
對于中產(chǎn)置業(yè)未來發(fā)展，孟慶方信心滿滿。他表示，中產(chǎn)置業(yè)將繼續(xù)堅定不移推進(jìn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略，積極融入中鐵七局集團(tuán) “立體經(jīng)營”戰(zhàn)略布局，構(gòu)建多元化發(fā)展新格局。
除了加快中鐵·泰和里等文商旅地產(chǎn)開發(fā)步伐，公司還在深度拓展物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域。孟慶方介紹，中產(chǎn)置業(yè)充分發(fā)揮自身資源優(yōu)勢，與萬科物業(yè)深度合作，形成品牌和管理等各方面的優(yōu)勢互補(bǔ)，積極開拓政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)等物業(yè)管理服務(wù)市場，并在此基礎(chǔ)上逐步發(fā)展城市資產(chǎn)管理、城市運(yùn)營服務(wù)等新興業(yè)務(wù)，助力城市更新發(fā)展。
另外，公司的紅色研學(xué)業(yè)務(wù)板塊也嶄露頭角。目前創(chuàng)新合作模式建設(shè)的焦作南太行紅色教育研學(xué)基地即將開業(yè)，該項目能夠提供包含紅色研學(xué)、教育培訓(xùn)、藝術(shù)體驗、精品民宿、特色餐飲等全方位服務(wù)，打造紅色文旅綜合體，同時以此為成熟模板進(jìn)行復(fù)制推廣，培育新的轉(zhuǎn)型發(fā)展市場。
在中產(chǎn)置業(yè)的整個發(fā)展藍(lán)圖里，還將立足城市綜合開發(fā)資源平臺定位，進(jìn)一步加強(qiáng)與地方政府、業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)企業(yè)的合作，參與TOD綜合開發(fā)、城市更新、保障性住房、康養(yǎng)地產(chǎn)等新型業(yè)務(wù)，不斷拓寬多元發(fā)展空間。
從單一房地產(chǎn)開發(fā)向“地產(chǎn)+文旅+物業(yè)+紅色研學(xué)”多元經(jīng)營轉(zhuǎn)變，中產(chǎn)置業(yè)正向著“城市綜合開發(fā)運(yùn)營企業(yè)”的目標(biāo)闊步前行。未來，中產(chǎn)置業(yè)將站在更高的視角，積極響應(yīng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市更新、城鄉(xiāng)融合等國家戰(zhàn)略，堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，轉(zhuǎn)型升級經(jīng)營模式，打造集“投資—開發(fā)—運(yùn)營”于一體的特色地產(chǎn)核心競爭力，開辟企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新空間。
近兩年，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，商業(yè)地產(chǎn)項目也面臨嚴(yán)峻考驗。在這樣的大環(huán)境下，位于鄭州老城核心的中鐵·泰和里逆勢開業(yè)，作為中鐵中產(chǎn)置業(yè)首個轉(zhuǎn)型發(fā)展項目，率先打造中原地區(qū)首個“文商旅”融合特色商業(yè)街區(qū)，引起全城的廣泛關(guān)注和熱議，快速成為鄭州城市商圈網(wǎng)紅新地標(biāo)。
對于該項目在文旅+商業(yè)的創(chuàng)新探索，以及企業(yè)未來轉(zhuǎn)型發(fā)展，中產(chǎn)置業(yè)黨委書記、執(zhí)行董事孟慶方在接受采訪時坦言：“想要在市場上立足，唯有創(chuàng)新。通過堅持創(chuàng)新驅(qū)動重塑核心競爭力，中產(chǎn)置業(yè)的主營業(yè)務(wù)正在加快轉(zhuǎn)型升級，并最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。”
【定位】突破傳統(tǒng)，錨定“地產(chǎn)+”特色路徑
“我們緊盯行業(yè)發(fā)展前沿，充分挖掘存量優(yōu)質(zhì)資源，創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，不斷培育企業(yè)新動能。”孟慶方表示，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新是破局之舉，也是發(fā)展之路。
“中產(chǎn)置業(yè)在搏擊市場的過程中，立足自身開發(fā)和前期多元化業(yè)務(wù)經(jīng)驗積累，站在城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營新高度，布局更多具有良好前景的新興產(chǎn)業(yè)，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和運(yùn)營創(chuàng)新升級，確立了‘地產(chǎn)+’的特色發(fā)展之路。”孟慶方說。
中鐵·泰和里位于鄭州火車站西廣場周邊，是鄭州市政府傾力打造的“城市會客廳”，也是中產(chǎn)置業(yè)創(chuàng)新發(fā)展“文商旅”的典范，之所以將中鐵·泰和里定位“文旅+商業(yè)”的新型業(yè)態(tài)，是因為傳統(tǒng)商業(yè)和傳統(tǒng)文旅項目都有著“先天不足”。
孟慶方介紹，傳統(tǒng)商業(yè)零售+餐飲+教培的模式，已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前市場變化和消費(fèi)升級的需要，而傳統(tǒng)文旅項目對大眾來說，可達(dá)性和門票門檻都是影響其發(fā)展的因素，所以中鐵·泰和里從策劃、布局、定位和建設(shè)，就立足于打造有別于傳統(tǒng)商業(yè)和文旅、適應(yīng)市場需要、并具有本地文化屬性的沉浸式文商旅夜經(jīng)濟(jì)場和微度假生活場景，通過不同主題的場景打造、情景演藝、互動參與，讓顧客在城市中心有更好的休閑、游覽和消費(fèi)體驗。
“這種商業(yè)+文旅新業(yè)態(tài)的創(chuàng)新打造，不僅有助于提升品牌價值，還能通過引入文化和旅游元素，突破傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的局限，塑造出獨(dú)具特色的品牌形象，進(jìn)而提升企業(yè)競爭力和社會影響力。”孟慶方說。
泰和里項目首開街區(qū)的成功運(yùn)營，為中產(chǎn)置業(yè)全面轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。今年年內(nèi)泰和里后續(xù)幾個主題街區(qū)將會陸續(xù)呈現(xiàn)，我們有信心把它打造成為具有全國影響力文商旅新地標(biāo)。同時通過持續(xù)加強(qiáng)場景營造、演藝編導(dǎo)、招商運(yùn)營、物業(yè)管理等板塊能力提升和團(tuán)隊建設(shè)，不斷完善“文商旅”整體運(yùn)營模式，并形成可復(fù)制的模式向外輸出，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
【破繭】人才引領(lǐng)，創(chuàng)新發(fā)展助力企業(yè)蝶變騰飛
人才隊伍建設(shè)是企業(yè)重要的核心競爭力，人才培養(yǎng)是企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展中至關(guān)重要的一部分。在和孟慶方交談中，他提到最多的就是“人才”二字。
企業(yè)要發(fā)展，模式、產(chǎn)品、管理都需要創(chuàng)新，而這些創(chuàng)新背后，是企業(yè)管理人員的思維轉(zhuǎn)變。比如在中鐵·泰和里的項目管理中，最需要的就是既懂商業(yè)運(yùn)營又懂文旅推廣的人才。孟慶方說，原來企業(yè)內(nèi)大多是工程技術(shù)管理人員，如今隨著企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，復(fù)合型人才的需求逐漸增多，以職業(yè)規(guī)劃為指引，全方位培養(yǎng)、用好人才，發(fā)掘員工職業(yè)潛力并加以引導(dǎo)開發(fā)，建設(shè)一支業(yè)務(wù)熟、專業(yè)全的專業(yè)管理團(tuán)隊是頭等大事。
正因如此，在人才隊伍建設(shè)過程中，孟慶方始終將團(tuán)隊學(xué)習(xí)能力以及專業(yè)度置于至關(guān)重要的地位。在他心里，唯有具備強(qiáng)大學(xué)習(xí)能力的專業(yè)團(tuán)隊才能保持高效順暢的溝通與協(xié)作，才能確保企業(yè)更好地實(shí)現(xiàn)預(yù)設(shè)的各項目標(biāo)，并在持續(xù)的發(fā)展道路上穩(wěn)步前行。
接下來，中產(chǎn)置業(yè)將積極調(diào)整和優(yōu)化團(tuán)隊管理方式，全面提升團(tuán)隊成員的跨領(lǐng)域綜合素養(yǎng)，強(qiáng)化團(tuán)隊協(xié)同作戰(zhàn)能力，確保企業(yè)戰(zhàn)略的順利實(shí)施，推動企業(yè)管理水平的整體提升。同時也將持續(xù)深化黨建文化融合，充分發(fā)揮國企政治和制度優(yōu)勢，為推動高質(zhì)量人才隊伍建設(shè)提供堅強(qiáng)政治保證。
【展望】多元發(fā)展，構(gòu)筑“投資—開發(fā)—運(yùn)營”新局面
對于中產(chǎn)置業(yè)未來發(fā)展，孟慶方信心滿滿。他表示，中產(chǎn)置業(yè)將繼續(xù)堅定不移推進(jìn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略，積極融入中鐵七局集團(tuán) “立體經(jīng)營”戰(zhàn)略布局，構(gòu)建多元化發(fā)展新格局。
除了加快中鐵·泰和里等文商旅地產(chǎn)開發(fā)步伐，公司還在深度拓展物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域。孟慶方介紹，中產(chǎn)置業(yè)充分發(fā)揮自身資源優(yōu)勢，與萬科物業(yè)深度合作，形成品牌和管理等各方面的優(yōu)勢互補(bǔ)，積極開拓政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)等物業(yè)管理服務(wù)市場，并在此基礎(chǔ)上逐步發(fā)展城市資產(chǎn)管理、城市運(yùn)營服務(wù)等新興業(yè)務(wù)，助力城市更新發(fā)展。
另外，公司的紅色研學(xué)業(yè)務(wù)板塊也嶄露頭角。目前創(chuàng)新合作模式建設(shè)的焦作南太行紅色教育研學(xué)基地即將開業(yè)，該項目能夠提供包含紅色研學(xué)、教育培訓(xùn)、藝術(shù)體驗、精品民宿、特色餐飲等全方位服務(wù)，打造紅色文旅綜合體，同時以此為成熟模板進(jìn)行復(fù)制推廣，培育新的轉(zhuǎn)型發(fā)展市場。
在中產(chǎn)置業(yè)的整個發(fā)展藍(lán)圖里，還將立足城市綜合開發(fā)資源平臺定位，進(jìn)一步加強(qiáng)與地方政府、業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)企業(yè)的合作，參與TOD綜合開發(fā)、城市更新、保障性住房、康養(yǎng)地產(chǎn)等新型業(yè)務(wù)，不斷拓寬多元發(fā)展空間。
從單一房地產(chǎn)開發(fā)向“地產(chǎn)+文旅+物業(yè)+紅色研學(xué)”多元經(jīng)營轉(zhuǎn)變，中產(chǎn)置業(yè)正向著“城市綜合開發(fā)運(yùn)營企業(yè)”的目標(biāo)闊步前行。未來，中產(chǎn)置業(yè)將站在更高的視角，積極響應(yīng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市更新、城鄉(xiāng)融合等國家戰(zhàn)略，堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，轉(zhuǎn)型升級經(jīng)營模式，打造集“投資—開發(fā)—運(yùn)營”于一體的特色地產(chǎn)核心競爭力，開辟企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新空間。