頂端新聞記者 高瞻展 周茜
2022年7月，中共中央政治局會議首次提出“保交樓”工作任務，同年8月，住建部、財政部、央行等多部門宣布通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目的建設交付。
房地產市場整體下行承壓的一年里，得益于政策引導與資金支持以及企業(yè)自救等多種舉措，豫發(fā)集團保質保量兌現(xiàn)“保交樓”目標，守住了企業(yè)品牌，奠定了未來信心。
01
政策支持，高度重視保交樓
“在航空港區(qū)政府的大力支持和保交樓專項借款幫助下，項目順利復工復產，豫發(fā)白鷺源春曉二期項目今年3月30日已經開始集中交付。”豫發(fā)港區(qū)區(qū)域副總經理王茵說。
白鷺源春曉二期交付實景
保交樓專項借款是住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行等有關部門去年出臺的措施，旨在通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。
據(jù)了解，為順利推進“保交樓”，航空港區(qū)由區(qū)政法委書記掛帥，成立問題樓盤處置化解工作專班，協(xié)調建設、國土、規(guī)劃、財政等部門，厘思路、定措施、找準癥結、攻堅克難。
為協(xié)調金融資源，保障項目資金需求，航空港區(qū)通過爭取專項借款資金、協(xié)調銀行配資、成立區(qū)級紓困資金等方法，多渠道籌措資金，發(fā)揮區(qū)級國資平臺公司在化解問題樓盤中的生力軍作用，實現(xiàn)對轄區(qū)問題樓盤資金全覆蓋。
有政策端強勢托底、金融端有力支撐，多種組合拳全力支持港區(qū)保交樓項目盡快復工，大幅提振了社會各方信心。
資料顯示，2023年一季度，鄭州航空港全區(qū)“保交樓”項目交付住宅4000余套。“保交樓”工作取得階段性成效背后，與港區(qū)高度重視問題樓盤處置化解和房地產平穩(wěn)健康發(fā)展工作密不可分。
02
全力配合，企業(yè)積極自救
隨著房地產市場出現(xiàn)階段性困難，房地產企業(yè)也難以獨善其身。
“再難的境地，豫發(fā)也沒有躺平。通過瘦身自救、斷臂求生，我們始終咬牙堅持、克服難點，為企業(yè)贏得一絲轉圜的機會。”豫發(fā)集團港區(qū)區(qū)域副總經理聶磊說。
保交樓專項借款政策出臺后，豫發(fā)集團積極響應政策，立即成立專班，引入第三方審計機構，全面梳理項目資產負債，平衡區(qū)域資金，組織公司骨干力量積極對接政府部門，爭取保交樓資金。
保交樓資金申報有著嚴格規(guī)定，前期需要配合準備大量申報材料、提供詳實可證資料，還需要開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位、第三方審計機構、各級政府、銀行等多部門多層級審核蓋章。
回想起那段日子，豫發(fā)集團港區(qū)區(qū)域副總黃永鋒說，“時間緊任務重，也沒有過往經驗可以借鑒，我們都是摸著石頭過河。在申報期間經常連夜完善資料，熬了一個大夜，白天繼續(xù)去匯報、走手續(xù)審核。”經過多輪努力，豫發(fā)港區(qū)項目正式納入保交付名單。
為配合紓困資金快速到位，豫發(fā)集團港區(qū)公司又積極抵押相關資產，與區(qū)級平臺合作，獲得銀行商業(yè)配資，并加快工程付款資料審核，將資金最快速度用到項目建設，用到第一線，為復工復產提供了有力保障。
面對壓力與困難，豫發(fā)將保交樓主體責任堅決扛穩(wěn)扛牢，不做“甩手掌柜”。圍繞著穩(wěn)經營、保交付，豫發(fā)還積極發(fā)揮企業(yè)主體責任，處置部分資產、多方籌措資金，以盤活企業(yè)的資金狀況，經營情況也得到逐漸好轉。
03
保如期交付，還要保高品質交付
“保交付是底線，保品質是生命線。”圍繞著保交付，豫發(fā)港區(qū)公司從上到下高度重視，各部門之間通力配合，全身心投入到施工建設中，同時提出新的要求，保如期交付，還要保高品質交付。
白鷺源春曉二期交付實景
今年3月交付的豫發(fā)白鷺源春曉二期，在景觀上全面升級，植物層次更豐富，觀葉觀花植物更多。同時，品質堅持不降標、不減配，相比一期有所優(yōu)化提升。據(jù)了解，二期入戶門選用1.2米*2.3米子母門，相比于一期尺寸更大、檔次更高;室內使用石膏自流平，相比于常規(guī)的混凝土地面，更薄更平整，方便業(yè)主直接鋪設地暖，不用鑿開地面就能施工;每層的戶外連廊全部安裝防攀爬網，來保障業(yè)主安全……
交付背后，是房企產品力以及工程品質管控力的體現(xiàn)。“在工程施工建設中，我們增加與相關部門及機構的創(chuàng)新合作，提高交付標準，重塑產品力;在客戶滿意度方面，我們組織業(yè)主開放日，讓業(yè)主及時了解項目的質量管控和開發(fā)進度，與業(yè)主共建家園。”豫發(fā)港區(qū)區(qū)域副總經理王茵說。
白鷺源春曉二期工地開放日活動
如今，豫發(fā)白鷺源春曉二期雖然已經交付，項目每天仍派駐60人以上的施工隊伍到崗，繼續(xù)完善園區(qū)，實現(xiàn)了交付過程整改完善、交付后細節(jié)問題維修等全鏈條服務，兌現(xiàn)了企業(yè)承諾，也為各方樹立了信心。
交付兌現(xiàn)承諾讓業(yè)主安心，良好的物業(yè)服務更為生活添彩。新豫發(fā)物業(yè)秉持著高效、嚴謹、暖心的態(tài)度，為業(yè)主提供全方位后勤保障服務。
去年特殊時期，為保障隔離業(yè)主的生活，豫發(fā)私廚開啟外賣渠道。“物業(yè)人每天從早六點忙到晚十點，為白鷺源春曉、國園業(yè)主提供定制餐配送服務，累計免費配送2000多次，收獲了業(yè)主廣泛好評。” 新豫發(fā)物業(yè)總經理楊紅有介紹。
業(yè)主點贊新豫發(fā)物業(yè)
2023年4月13日，在河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳全省物業(yè)管理工作會上，河南新豫發(fā)物業(yè)服務有限公司榮獲“疫情防控表現(xiàn)優(yōu)秀物業(yè)服務企業(yè)”榮譽稱號。
04
加快交付步伐，開啟良性循環(huán)
“豫發(fā)深耕港區(qū)十余年，那么多員工在這里奉獻青春，那么多業(yè)主選擇信任我們，那么多社會好友關心支持，黨和政府又有那么好的政策支持，我們沒有理由不努力，也堅決不能躺平。”王茵說，為繼續(xù)落實“保交樓、穩(wěn)民生”工作，豫發(fā)港區(qū)公司又緊鑼密鼓投入到在建項目推進中。
正在建設中的白鷺源春曉三期、四期，通過調動全條線人力、打通各職能部門、前置材料及人員組織工作、室內及園區(qū)穿插施工等舉措，減少不可控因素的影響，搶抓工期。
白鷺源春曉三期施工現(xiàn)場
與此同時，項目團隊積極向各參建單位宣傳“保交樓 保穩(wěn)定 穩(wěn)民生”政策，強化各方對保交付重要性的認識，提升各方對保交付項目的信心和積極性，全力沖刺保交樓。
為確保項目高品質交付，三期、四期還以“工程進度播報+不定期工地開放日”為監(jiān)督載體，建立與業(yè)主的零距離溝通機制，讓業(yè)主及時了解項目工程動態(tài)，確保交付全過程的品質，提升業(yè)主滿意度。
白鷺源春曉四期室內施工現(xiàn)場
另一方面，豫發(fā)積極與河南航空港投資集團展開合作，為高品質交付再添一道保障，讓新市民、青年人更好安居。
在政府政策引導支持、專項資金紓困、企業(yè)積極自救多方舉措下，豫發(fā)集團按下了“保交樓”加速鍵。據(jù)悉，“保交樓”以來，豫發(fā)集團已陸續(xù)交付九棠府、白鷺源春曉二期等5個樓盤，共計3865戶。
錦榮廣場2號樓東塔順利交付
保交樓項目順利交付，是恢復信心的關鍵一步。隨著豫發(fā)集團交付步伐加快，將極大提振市場信心，進而提升購房者預期，幫助企業(yè)更快回歸良性運轉。
隨著宏觀政策放寬和市場信心恢復，下一階段豫發(fā)將繼續(xù)全力保交付、主動擔當不躺平，持續(xù)保持公司穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，進而賦能城市，讓城市愈發(fā)精彩。
目前豫發(fā)白鷺源春曉四期項目誠意推售中，涵蓋79平兩房、95-97平三房、119平三房多種戶型，豫發(fā)將以高品質交付標準，重塑產品力，讓新市民與青年人在此安心、放心、歸心。
