反映|看到有人往樓頂運料，才知道頂樓業主在加蓋

    陳女士住在鄭州市經開區經開第四大街與經南六路附近的閱山公館小區1號樓。在幾個月前，陳女士突然覺得自己家的衛生間返味嚴重，但一直查不出問題出在哪兒。直到10月份的一天，小區的另一位業主發現有工人在往1號樓的頂層運送鋼材，陳女士上到天臺，發現住在頂層的多戶業主都在天臺上加蓋了房屋。天臺上貫通著整棟樓衛生間的排氣管出口被鋸斷了，這就難怪她家的衛生間出現返味兒，而且陳女士還發現，固定在天臺圍墻上的部分避雷針也被截斷了。更讓她驚訝的是，站到樓頂后才看到其實不光是1號樓，小區的2號樓、3號樓等兩棟高層的樓頂天臺上，也都被加蓋了不少房屋，有些還是早就加蓋的，已經被利用起來了。

    “高層建筑的天臺，是消防逃生和避難的出口，現在都被蓋成房子了，萬一失火了怎么逃生？而且避雷針也被截斷了，出現雷擊的情況怎么辦？”小區不少業主對此都很擔心。

    昨日上午，記者來到閱山公館小區，小區內一共有7棟樓，其中1、2、3號樓都是27層高樓，每棟樓的樓頂上確實都有多間加蓋的房屋。記者來到1號樓的天臺上，推開安全門后，已經完全看不到開闊的天臺，眼前只有一個逼仄的小過道，加蓋的房子已經把天臺幾乎全部占完，剩余的一點空間也正在建一個鋼結構的涼亭。現場并沒有人施工，但到處都堆放著建筑材料。小區的物業經理馮先生告訴記者，之前確實出現了避雷針被破壞的情況，不過隨即就被修復了。

    馮經理告訴記者，早在2016年底，物業就發現了小區的2號樓和3號樓有加蓋的現象，當時物業也曾出面制止，但是加蓋的業主置之不理，為此還和保安發生了沖突。因為物業沒有執法權，只能將此事上報到社區等待處理。最近一次就是今年10月份，發現了1號樓加蓋現象，加蓋人是27層的一位業主。物業在第一時間進行了制止，并上報了社區，隨后經開區執法局也介入了，1號樓的加蓋現場已經停工。

    記者隨后在該戶的入戶門上也看到，物業在今年11月1日給其下發了整改通知書，并要求其恢復原貌。

    進展|執法部門已介入，正準備進行拆除

    一位知情業主告訴記者，之所以出現頂層業主普遍加蓋的現象，是因為當初開發商在售房時，承諾購買頂層的業主擁有天臺的優先使用權，同時頂層的業主還獲贈一個建在天臺上的閣樓，有單獨樓梯通往住戶家中，所以導致了頂層業主普遍加蓋。

    對此，河南繼春律師事務所的于繼春律師介紹說，根據我國《物權法》的相關規定，居民住宅的天臺樓面及外墻均屬于共有部位，產權歸同棟樓的全體業主所有，業主對共有部分享有共有和共同管理的權利。此外，根據我國《消防法》的相關規定，高層住宅的頂層天臺是消防避難區，任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或有其他妨礙安全疏散行為。

    昨日下午，記者來到閱山公館所在的明湖辦事處中煙社區，社區主任范女士向記者證實，閱山公館1號樓的加蓋情況，社區和經開區執法部門在一個多月前就已經介入，按照程序，執法部門在責令停工后，先給出時間要求業主自行恢復原貌，但是業主只是停工，并未按時復原。目前，明湖辦事處已經聯系了施工隊，準備對其進行拆除。

    “原本計劃12月7日上午拆除的，但是施工隊到現場以后，發現這個涉及高空作業，拆除方案需要完善，另外還要給工人購買意外保險，所以沒拆成，改到了12月8日進行拆除。”范主任說。此外，對于2號樓和3號樓已經成形的加蓋現象，范主任表示社區也已把情況上報到了執法部門，目前在等待執法部門的處理。

    昨日下午，記者聯系了經開區行政執法局明湖路辦事處執法中隊，該中隊一位工作人員表示，負責處理此事的中隊長未能聯系上，具體情況還不清楚，并表示會盡快聯系中隊長后給記者回復，但截至昨晚7時記者交稿時，未接到該中隊的回復。