業(yè)內(nèi)認為，10月將成為調(diào)控深入消化和市場持續(xù)調(diào)整的階段，大房企的多元化發(fā)展與擴張優(yōu)勢顯著，強者恒強的市場格局、行業(yè)集中度或仍會繼續(xù)加強。

  隨著行業(yè)進入深度調(diào)整期，房企在規(guī)模化戰(zhàn)役與業(yè)績競賽中逐漸形成了強弱分化的市場格局，強勢房企加速奔跑，而中小房企漸漸掉隊。

  據(jù)某研究院統(tǒng)計，1-9月全國房企銷售金額前100強表現(xiàn)出不錯的市場戰(zhàn)績，銷售總額共計突破5萬億元。而排名前十的房企銷售總額高達2.29萬億元，占比近5成左右。據(jù)了解，排名前十的房企分別是碧桂園、萬科、恒大、保利、融創(chuàng)、綠地、中海、龍湖、金地、華潤等，同時也是成功躋身千億俱樂部的十家企業(yè)。

  其中，碧桂園首破4000億元，以4258.2億元的領先優(yōu)勢與萬科恒大形成前三強格局，后兩者1-9月的銷售金額分別是3940.8億元和3646.6億元。經(jīng)過前三季度的強勢發(fā)力，前三強房企前三季度的銷售金額均超越2016年全年銷售金額。

  對此，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進認為，從行業(yè)基本面和大趨勢來看，銷售業(yè)績中的行業(yè)集中度越來越高了，一些大房企依然在銷售業(yè)績方面有卓越的表現(xiàn)，如千億房企的數(shù)量在不斷增加。

  事實上，銷售表現(xiàn)尤為強勁的房企，幾乎都是在前三季度的拿地或并購方面有較強存在感的企業(yè)。據(jù)中國指數(shù)院統(tǒng)計，2017年1-9月拿地金額最高的前10家企業(yè)分別是碧桂園、萬科、保利、恒大、融創(chuàng)、中海、招商蛇口、金茂、旭輝、龍湖等，拿地金額共計8634億元。而碧桂園、萬科、保利、恒大、融創(chuàng)、中海等6家企業(yè)均邁入銷售千億門檻。

  其中，碧桂園以1664億元的拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬科以1271億元穩(wěn)居第二位，保利以1112億元繼續(xù)穩(wěn)居第三位，三家房企的拿地金額均超千億。

  與此同時，前三季度，融創(chuàng)、旭輝、泰禾、陽光城及融信等房企在廣州、上海、杭州、天津、重慶、成都及合肥等熱點一二線城市積極通過收并購增加大量土地儲備，在土地公開競拍機會減少的情況下，這已成為企業(yè)快速擴增優(yōu)質(zhì)土儲的主要方式。

  業(yè)內(nèi)認為，10月將成為調(diào)控深入消化和市場持續(xù)調(diào)整的階段，大房企的多元化發(fā)展與擴張優(yōu)勢顯著，強者恒強的市場格局、行業(yè)集中度或仍會繼續(xù)加強。

  “規(guī)模的擴張，尤其是在千億臺階之上，對于企業(yè)來說更容易形成資源集聚效應，市場會進一步向品牌房企集中，中小房企與品牌房企分化發(fā)展格局愈加明顯。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。