6月10日，為加強(qiáng)商品房銷售管理，打擊違法違規(guī)銷售行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，積極化解問(wèn)題樓盤(pán)，維護(hù)群眾合法權(quán)益，減少存量遏制增量。

鄭州市房管局聯(lián)合多部門決定在全市范圍內(nèi)所有在建、在售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中深入開(kāi)展商品房違規(guī)銷售行為專項(xiàng)整治、積極化解問(wèn)題樓盤(pán)的行動(dòng)。

對(duì)于已取得土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，但尚未取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用預(yù)（銷）售商品房的，由住房保障部門牽頭，會(huì)同城市綜合執(zhí)法部門依法查處。

對(duì)于“一房多賣”損害購(gòu)房人合法權(quán)益的，由住房保障部門牽頭，會(huì)同城市綜合執(zhí)法部門、公安部門依法查處。

對(duì)于商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不實(shí)行一房一價(jià)、一套一標(biāo)，收取標(biāo)價(jià)以外的未標(biāo)明費(fèi)用的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門牽頭，會(huì)同住房保障部門依法查處。

對(duì)于未取得土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，以房屋銷售名義向社會(huì)不特定人員吸收資金或采用售后包租方式銷售未竣工商品房，涉嫌非法吸收公眾存款、集資詐騙的，由公安部門牽頭，會(huì)同資源規(guī)劃部門、城建部門、住房保障部門、城市綜合執(zhí)法部門依法查處。

對(duì)于因違規(guī)銷售造成停工停建、手續(xù)不齊、抵押查封等問(wèn)題樓盤(pán)，挪用銷售資金不接受監(jiān)管或不積極盤(pán)活資產(chǎn)籌措資金化解問(wèn)題推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，或不配合項(xiàng)目化解方案推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度解決問(wèn)題的，由各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、區(qū)縣（市）人民政府牽頭，會(huì)同各職能部門依法查處。

相關(guān)監(jiān)管部門要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要對(duì)照整治重點(diǎn)，深入開(kāi)展自查自糾，對(duì)存量違規(guī)問(wèn)題制訂整改措施并落實(shí)到位，防范和遏制增量問(wèn)題的發(fā)生，填寫(xiě)《房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)銷售問(wèn)題排查表》，形成自查自糾報(bào)告。

同時(shí)，各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、區(qū)縣（市）人民政府要落實(shí)屬地責(zé)任，認(rèn)真組織街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有在建、在售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，深入開(kāi)展拉網(wǎng)式排查，建立項(xiàng)目臺(tái)賬和問(wèn)題清單。對(duì)存在問(wèn)題的項(xiàng)目，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）要會(huì)同本區(qū)域住房保障部門下達(dá)整改通知書(shū)，督促企業(yè)限時(shí)整改。

此外，還將整治牽頭配合單位要對(duì)照項(xiàng)目臺(tái)賬和問(wèn)題清單，對(duì)存在問(wèn)題的項(xiàng)目開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)檢查，并對(duì)暫未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的項(xiàng)目進(jìn)行隨機(jī)抽查。對(duì)存量違規(guī)問(wèn)題的查處，要堅(jiān)持寬嚴(yán)相濟(jì)的原則，對(duì)違規(guī)情節(jié)輕微，且通過(guò)企業(yè)自查自糾主動(dòng)整改到位的，可依法依規(guī)減輕或免予處罰；對(duì)嚴(yán)重違規(guī)問(wèn)題，要現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證，及時(shí)采取行政處罰措施；對(duì)自查自糾過(guò)程中隱瞞、回避違規(guī)問(wèn)題，通過(guò)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）排查、職能部門抽查、群眾舉報(bào)投訴等途徑被發(fā)現(xiàn)的，依法依規(guī)從嚴(yán)查處，記入信用檔案，并公開(kāi)曝光，構(gòu)成犯罪的要及時(shí)移交司法機(jī)關(guān)處理。

對(duì)于新發(fā)生的商品房違規(guī)銷售問(wèn)題實(shí)行“零容忍”，依法依規(guī)對(duì)違規(guī)企業(yè)采取停斷網(wǎng)簽端口、信用扣分、資質(zhì)降級(jí)等行政管理措施，對(duì)無(wú)證銷售行為要依照《鄭州市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》進(jìn)行頂格處罰，沒(méi)收企業(yè)違法所得，并通過(guò)信息共享實(shí)行聯(lián)合懲戒，限制違規(guī)企業(yè)參與土地競(jìng)買、從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，直至逐出我市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

整治工作中，要統(tǒng)合職能部門和基層單位力量，建立條塊結(jié)合、責(zé)任明晰的商品房違規(guī)銷售“一事件”長(zhǎng)效管理機(jī)制, 形成基層街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）發(fā)現(xiàn)為主、職能部門“雙隨機(jī)”監(jiān)管和群眾舉報(bào)投訴為輔的多渠道發(fā)現(xiàn)——各級(jí)職能部門依法快速處置——執(zhí)法部門嚴(yán)格依法懲處的完整閉環(huán)。

同時(shí)，也希望廣大市民群眾增強(qiáng)自我防范意識(shí)，不要輕信“內(nèi)購(gòu)”“團(tuán)購(gòu)”“低價(jià)促銷”等說(shuō)辭而購(gòu)買“五證”不全房屋，以免自身權(quán)益受損。如市民群眾在生活中遇到本通告中所列整治內(nèi)容事項(xiàng)，可將相關(guān)線索與證據(jù)提交相關(guān)部門。

編輯：張恒 劉夢(mèng)鴿