河南商報(bào)見習(xí)記者 張超凡/文圖
看好高新區(qū)雙湖科技城中長(zhǎng)期發(fā)展的購(gòu)房者，不應(yīng)猶豫。
（雙湖科技城一隅）
王先生之前在北京工作，北漂一年后，回到鄭州發(fā)展，回來的第一件事情就是買一套屬于自己的房子，給自己安個(gè)家。
恰好，今年鄭州的房?jī)r(jià)稍有回落，他感覺這是一次回家置業(yè)的機(jī)會(huì)。
九月份，他毅然辭掉在北京的工作，搭上火車回到了鄭州，他向我們講述了自己置業(yè)鄭州的經(jīng)歷：
“回鄭州后就開始各個(gè)區(qū)域看房子，感覺只有各個(gè)區(qū)域?qū)Ρ群蟛拍芟率帧?/span>
之前看過濱河國(guó)際新城板塊，那里的城市界面及區(qū)位更具有優(yōu)勢(shì)，但那個(gè)板塊價(jià)位居高，超出預(yù)算太多，只能放棄。
航空港區(qū)也去看過，整個(gè)北港給人的感覺還是挺舒適的，并且價(jià)格相比往年還有回落，但總體看下來沒有非買不可的那種感覺。
高新區(qū)雙湖科技城板塊是最先接觸的，因?yàn)橹坝型瑢W(xué)在這里買了房，來這里，給我的整體感覺還不錯(cuò)。
這里自然水系環(huán)境優(yōu)美，有一定的產(chǎn)業(yè)支撐，教育資源豐富，以后子女上學(xué)會(huì)方便一些。”
雙湖科技城的標(biāo)簽
近年來，選擇在雙湖科技城置業(yè)的人越來越多，背后有何原因？
鄭洛新國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心區(qū)、鄭州市規(guī)劃的32個(gè)核心板塊之一、海綿城市規(guī)劃等都是雙湖科技城亮眼的標(biāo)簽。
初步規(guī)劃面積為6平方公里，由中國(guó)建筑旗下的中建方程負(fù)責(zé)區(qū)域的土地一級(jí)開發(fā)，得益于先進(jìn)造城理念及微城市規(guī)劃，該新城的綜合素質(zhì)明顯高于一般片區(qū)。
整個(gè)片區(qū)規(guī)劃為兩區(qū)（北區(qū)面積178萬┫，南區(qū)面積163萬┫）、一廊（金盞街創(chuàng)新科技走廊面積243萬┫）、一帶（濱水休閑帶面積154公頃）。
片區(qū)6大產(chǎn)業(yè)園，高精尖產(chǎn)業(yè)集聚，規(guī)劃7所中小學(xué)，1所三甲醫(yī)院，自然水系貫穿片區(qū)（須水河、天健湖、天德湖）以兩湖為特色，以科創(chuàng)金融島為重點(diǎn)。
不過短短幾年，這座偏居西北的生態(tài)科技新城拔地而起，引人側(cè)目。而目前，雙湖科技城的樓市行情如何？
進(jìn)入平銷期
目前，位于雙湖科技城板塊北區(qū)，2019年9月份左右開盤的正商·湖西學(xué)府、金輝·優(yōu)步花園、美的·翰悅府項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入平銷狀態(tài)。
片區(qū)的價(jià)位相對(duì)穩(wěn)定，均價(jià)在12000元/┫左右，精裝交付。該板塊置業(yè)群體的年齡主要集中在25歲~30歲，基本上為首次置業(yè)的剛需一族。
（美的·翰悅府售樓部?jī)?nèi)況）
美的·翰悅府項(xiàng)目：主打智能化
美的·翰悅府項(xiàng)目年底應(yīng)該可以清盤，目前在售的還有兩棟，次樓王房源可選擇性已經(jīng)不大，目前主推還有一棟樓王，項(xiàng)目是片區(qū)少有的智能化社區(qū)，產(chǎn)品差異化明顯，整體去化情況相比周邊的項(xiàng)目還是比較好的。
該項(xiàng)目是美的來到鄭州后的首個(gè)項(xiàng)目，宣稱智能化社區(qū)，樓面價(jià)格4632元/┫。
通常情況下，售價(jià)達(dá)到樓面價(jià)的2倍時(shí)能夠保證夠本，也就是說價(jià)格大概在9264元/┫時(shí)可以夠本，而該項(xiàng)目憑借智能化精裝，均價(jià)已達(dá)到12300元/┫，價(jià)格較高于周邊的金輝·優(yōu)步花園和正商·湖西學(xué)府。
想體驗(yàn)以下鄭州首個(gè)智能化社區(qū)的購(gòu)房者可以關(guān)注。
金輝·優(yōu)步花園項(xiàng)目：產(chǎn)品中規(guī)中矩
對(duì)比美的·翰悅府，金輝·優(yōu)步花園的產(chǎn)品有些不太出眾。金輝進(jìn)入鄭州后打造了兩個(gè)項(xiàng)目均是高低配，容積率2.49，這兩個(gè)項(xiàng)目的土地均是片區(qū)內(nèi)的地王，成本偏高，留給后期項(xiàng)目操作的空間已經(jīng)不大。
金輝·優(yōu)步花園項(xiàng)目的樓面價(jià)是5218元/┫，項(xiàng)目的均價(jià)為12000元/┫，受累拿地土地成本偏高，利潤(rùn)空間有限，后期的交付品質(zhì)不易抱有太多幻想。
融信·朗悅·時(shí)光之城項(xiàng)目：遠(yuǎn)郊大盤價(jià)位最低
如果感到雙湖科技城核心區(qū)的房?jī)r(jià)稍高或者想要毛坯，后期自己親手裝修設(shè)計(jì)的購(gòu)房者，則可以選擇離雙湖科技城核心區(qū)較遠(yuǎn)的融信·朗悅·時(shí)光之城項(xiàng)目。
來該項(xiàng)目購(gòu)房的的客群同樣是地緣性人群和主城區(qū)（主要為中原區(qū)）外溢人群，受到市場(chǎng)下行環(huán)境的影響，三環(huán)邊上的特價(jià)房頻出，無疑加重了購(gòu)房者內(nèi)心的疑慮，對(duì)偏遠(yuǎn)項(xiàng)目的觀望情緒日益濃厚。
（融信·朗悅·時(shí)光之城項(xiàng)目）
融信·朗悅·時(shí)光之城項(xiàng)目位于科學(xué)大道旁，臨近8號(hào)線天健湖地鐵口，是閩系房企融信與本土房企朗悅合作開發(fā)的千畝大盤，目前開發(fā)的一期占地187畝，售價(jià)為11000元/┫~11500元/┫，特價(jià)房售價(jià)在10700元/┫左右。
國(guó)慶期間該項(xiàng)目賣出100套左右，項(xiàng)目離雙湖科技城核心板塊較遠(yuǎn)，后期配套主要靠開發(fā)商自建，但目前樓盤售價(jià)片區(qū)內(nèi)最低的，手中資金實(shí)在有限又著急購(gòu)房的可以留意。
分析雙湖科技城幾個(gè)樓盤項(xiàng)目后，讓我們?cè)倏纯措p湖科技城核心區(qū)域居住地塊開發(fā)情況。
核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊已稀缺
目前，雙湖科技城優(yōu)質(zhì)的地塊屈指可數(shù)，看好該區(qū)域中長(zhǎng)期發(fā)展的購(gòu)房者多思無益，因?yàn)楹诵膮^(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)居住地塊可供開發(fā)的已經(jīng)不多。
2020年10月23日，由中建（鄭州）城市發(fā)展有限公司主辦，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)樓市氣象雜志社協(xié)辦的雙湖科技城發(fā)展論壇暨土地推介會(huì)在高新區(qū)落幕。
當(dāng)日，有200余名知名房企代表來到現(xiàn)場(chǎng)，他們參會(huì)的目的無疑是為了土地。推介會(huì)上推出5塊居住用地，分別為I06-01號(hào)地塊、I11-01號(hào)地塊、C18-02號(hào)地塊 、C24-03號(hào)地塊 、C28-02號(hào)地塊。
“我們集團(tuán)首進(jìn)鄭州，手握資金充足，渴望能再拿地，但幾次土拍結(jié)果都不盡如人，目前鄭州市場(chǎng)上潛力區(qū)域、優(yōu)質(zhì)地塊是非常稀缺的。”雙湖科技城片區(qū)某品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人直言。
（雙湖科技城板塊土拍 樓市商報(bào)制圖）
目前，雙湖科技城核心區(qū)域中的12塊居住用地已經(jīng)被實(shí)力房企競(jìng)得。核心區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)的居住地塊已經(jīng)不多，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)入駐雙湖科技城板塊的房企有：萬科、華潤(rùn)、中海、保利、龍湖、金輝、美的、正商。
（雙湖科技城用地規(guī)劃圖）
據(jù)雙湖科技城用地規(guī)劃圖顯示，雙湖科技城板塊居住用地有21塊（黃色為居住用地），待開發(fā)居住用地9塊，上述土地推介會(huì)上推出5塊土地，其中4塊地（I06-01號(hào)地塊、I11-01號(hào)地塊、C18-02號(hào)地塊 、C24-03號(hào)地塊）位于南區(qū)。
本次推介地塊出讓后，該板塊的居住用地僅剩4塊，（較為優(yōu)質(zhì)的C19地塊、I16地塊分別在早些時(shí)間被保利、龍湖競(jìng)得）其中優(yōu)質(zhì)地塊所剩更少。
假以時(shí)日，“物以稀為貴”。隨著雙湖科技城核心區(qū)域可開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸稀缺，清一色品牌房企的入駐，無疑將會(huì)加速雙湖板塊的快速成熟，推動(dòng)區(qū)域價(jià)值不斷提升。
編輯：張恒
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
