后疫情時代，鄭州商業有何變化，機遇在哪里？
8月14日，由RET睿意德聯合中商數據舉辦的《后疫情時代鄭州商業的危與機暨2020鄭州商業地圖發布》活動在永威·木色風情購物公園舉辦，活動中提到，她經濟、文旅商結合、零售從產品向內容轉移成為發展趨勢。
細分：鄭州便利店數量僅次長沙，但能級不足
2020鄭州商業地圖顯示，鄰居四省城市中鄭州的便利店數量僅次于長沙，但能級不足。
長沙以超過5000個便利店居于數量之首，且24小時便利店居首。在數量上，鄭州、西安、武漢次之。
據睿意德華中區品牌總監嚴蓉介紹，從人均便利店來說，鄭州表現不俗，但24小時便利店數量較低，這說明鄭州深夜服務較弱。
從河南各地市商業來看，鄭州商業居首，洛陽緊隨其后，人口、消費、旅游等帶動洛陽的商業發展，許昌、新鄉次之。
休閑業態發展上，鄭州發展迅速，鄭州東西格局走向“四方均衡”的狀態。地圖顯示，從32個知名的休閑業態分布來看，大郊區生態系統逐步完善。2019年東西兩極分化明顯，2020年后南北方向的同盟古鎮·袁家村、建業足球小鎮、銀基國際旅游度假區運營良好，成為鄭州市民休閑去處。
另外，今年餐飲板塊，火鍋、川湘菜、豫菜、烤肉是鄭州人的最愛，客單價依然東高西低。品類上走勢變化不大，但大品類的細分餐飲近年呈現崛起之勢，海鮮火鍋、鹵味火鍋、魚火鍋、豬肚雞、酸菜魚、冰淇淋茶等進入排名熱搜。
宏觀：相比住宅市場下降明顯，商業地產市場較為理性
據睿意德華中區總經理石俊東介紹，相比住宅地產市場明顯下降現象，商業地產市場較為理性。2020年上半年商業市場未呈現大的波動，辦公及公寓市場成交量腰斬，成交均價下降明顯。
從城市發展角度來講，按照鄭州市以產促城的理念，鄭州將會有更多頂尖資源向高科技、高附加值、高產值產業傾斜。在未來，這些高科技產業將會推動城市快速的發展。
在城市規劃上面，CCD北部片區的全新規劃和調整，讓鄭州開啟了東西兩翼同步發展科技服務產業和智慧產業的城市時代，未來科創將成為鄭州發展核心引擎動力。
在效率提升方面，電子消費券成功給未來的數字政府建設提供了基礎，為消費復蘇按下快捷鍵。
在城市活力方面，今年夜間經濟發展及各大場所舉辦的文創、潮玩、音樂節形式的夜間活動，帶動了一批品牌的崛起。文化重塑正在以潛進的方式深入，政府正在加快文商旅項目的進程，未來炎黃遺址公園帶是開發企業打造文化+商業模式機會點。
趨勢：年輕化占據零售主流，她經濟崛起
受突如而來的疫情影響，在2020上半年，商業開業項目銳減，開業數量同比減少50%，僅有兩個購物中心開業，新增商業體量13萬平方米。
預計延遲開業項目占比高達63%，累計體量達到35.5萬平方米。這些商業項目預計下半年或明年會集中開業，下半年開業累計體量預計達到47.5萬平方米，延遲至明年開業的商業累計體量為22萬平方米。
石俊東認為，未來社區商業方面，更向便民傾斜，打造便民服務綜合體，提升城市效率。
今年的商業零售，在品牌上今年上半年的商業內部調整以零售和餐飲為主，休閑類受疫情變化不大，零售類尤其以美妝類調整明顯。
比較明顯的趨勢是，目前零售的售賣已經不止是貨品，更是向內容售賣轉移。而年輕化占據零售的主流，上半年鄭州首進店“她經濟”占據零售業態的41%，其中美妝和潮牌在零售中占比提升，且更為經濟實惠，但整體零售客單呈上揚趨勢。
另外，去年大火的首店經濟，今年呈現“強者升級”趨勢，首進品牌向頭部商場入駐趨勢明顯，以正弘城為例成為國際大牌進駐的主要商業對象。
在餐飲方面，今年餐飲消費的大趨勢沒有大的變化，疫情期間餐飲的首進品牌以輕食小吃類為主，但整體以特色、主題、休閑為主，餐飲正在不斷清晰自身的定位。
統籌：趙強
編輯：李興佳
