8月13日土拍，龍湖拿得管城主城區域雙地鐵優質地塊！常西湖7000畝的超級大盤金科中原項目終迎首秀！

 

河南商報記者 張麗

 

今日，鄭州一共4宗土地土拍，涵蓋常西湖、管城、金水主城區域。

 

比較有看點的有兩宗：一個是管城老城區原農資公司倉儲用地，為農資公司片區舊城改造項目，雙地鐵好位置；一個是常西湖新區南片區，繼7月29日恒大常西湖摘地后，金科出手了，此次近7000畝的超級大盤，金科中原項目終迎來首秀，常西湖“大鱷”扎堆，激戰更甚。

 

鄭政出[2020]33號（網）

 

位于管城區石化路南、城東路西，70年城鎮住宅用地兼容40年商務金融用地（地下交通服務場站用地），使用權面積45699.28┫（折合為68.55畝），1.1＜容積率＜3.5。地塊起始價72647萬元，熔斷價109047萬元，競地價最高限價145294萬元。起始地價1060萬元/畝，起始樓面價4542元/┫。

 

土拍結果

今日上午約9點35分左右競拍開始，此次競拍達2個小時，拿地樓面價4842元/┫

 

土拍看點：在土地出讓前置條件中看到，該地塊為鄭州市省農資公司倉庫片區舊城改造項目用地。

 

值得一看的是，網上顯示，在2016年4月19日，該地塊所在的河南潤豐農資公司與雅寶地產進行了土地聯合開發簽約，但現在公開參與招拍掛了，而且起始樓面價才4542元/┫，還是雙地鐵，這么香的地塊，會否其他房企來“搶食”，引眾人關注。

 

不過，最終結果還是皆大歡喜，此次雅宸房地產開發公司，為龍湖資產與雅寶地產共同持股，即龍湖地產與雅寶地產合作開發了！

 

龍湖大家比較熟悉，為重慶房企，開發了南龍湖天宸原著項目，此次進軍鄭州三環內，祝賀！

 

河南雅寶房地產公司，開發的住宅有雅寶東方國際花園，在東區祥盛街；寫字樓項目有雅寶東方國際廣場。

 

地塊分析：

 

該地位于管城老城區，雙地鐵，西側是地鐵2號線二里崗站1.1公里，南側在建6號線二里崗站700多米，周邊小區有奧蘭和園、正商幸福港灣、金地鉑悅等小區，參考奧蘭二手房掛牌價在17000元/┫，金地鉑悅掛牌價20000元/┫，這塊地日后入市，價格預計也不會低。

 

鄭政出【2020】30號（網）

 

出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大于1.1、小于4.5。地塊起始價56683萬元，熔斷價85083萬元，競地價最高限價113366萬元，起始地價1053萬元/畝。

 

 

該地為興隆鋪村城中村改造用地，是興隆城后續建設用地。

 

鄭政出[2020]32號（網）

 

位于管城區豫六路北、香江路西，70年城鎮住宅用地（地下交通服務場站用地），使用權面積38684.81┫（折合為58.03畝），1.1＜容積率＜2.5，起始價41893萬元，熔斷價62893萬元，競地價最高限價83786萬元。起始地價722萬元/畝，起始樓面價4332元/┫。

 

 

該塊土地是管城十七里河南片區大棚戶區合村并城項目開發用地，正商生態城項目后續用地。

 

鄭政出【2020】29號（網）

 

位于凱達路南、匯龍路東。使用面積50365.69┫（約75.55畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大于1.1、小于3.5，地塊起始價64621萬元，熔斷價97021萬元，競地價最高限價129242萬元，起始地價855萬元/畝，起始樓面價3666元/┫。

 

土拍結果：29號地底價成交，拿地樓面價3666元/┫，河南國豐園置業有限公司摘得，持股人為金科地產。

 

土拍看點：

 

金科布局常西湖片區的超級大盤終于有了動作，今日土拍地塊為金科中原（金科賈魯小鎮）項目地塊，這是中原區城改開發用地，涵蓋段莊、郭廠、馮灣、道李村4個城中村，總規劃面積近7000畝。

 

常西湖南部區域的競爭態勢進一步加劇，目前常西湖南部區域里，在售樓盤有恒大林溪郡，精裝修均價14200元/┫，融僑悅城毛坯均價12600元/┫，融信奧體世紀毛坯15000/┫，幾個樓盤各有側重，融信主打學校優勢（鄭州外國語小學），融僑最靠南，位置相對沒有其他幾個好，但價格幾乎是片區最低價了，今年6月恒大林溪郡的開盤，相對的性價比優勢還是吸引了不少購房者目光，已經讓周邊小伙伴感受了沖擊力，

 

7月29日，繼恒大林溪郡二期開發用地摘地后，金科也“出手”了，而千畝大盤裕華城也即將起航，這里本已經激烈競爭的市場，將進一步加劇。

 

常西湖是鄭州的熱點片區，規劃也比較高大上，隴海路、西三環、西四環高架環繞交通便利，與中原老城區銜接緊密，不過規劃尚需落地，生活配套還暫時缺乏，需要時間發展，且區域還存在大量的土地供應，“大鱷”扎堆，在沒有哪家具有明顯優勢的情況下，未來的幾年內，區域將會上演激烈的價格戰。

 

地塊分析：

 

該地塊屬于常西湖南片區，項目優勢是生態水系資源豐富，位于常莊水庫與賈魯河中間，兩面臨水，交通上也較為便利，往南走淮河西路接入西三環、往北是隴海西路，去市區也很方便，附近有地鐵6號線。

 

目前地塊周邊生活配套資源缺少，購房者要嚴重依賴開發商對各類配套設施的開發建設，這也是常西湖南部的共性，所以購房者要好足夠有耐心的心理準備。

編輯：張恒
統籌：趙強