河南商報首席記者楊桂芳

 

剛剛，河南商報記者從丹尼斯處獲悉，丹尼斯正式接盤二七商圈原北京華聯(lián)店面。

 

 

據(jù)丹尼斯方介紹，目前尚未確定這一地塊的具體規(guī)劃方案。

 

河南商報記者了解到，今年2月7日，凱德集團在河南鄭州所持物業(yè)股權(quán)出售給第三方，該筆交易已經(jīng)在新加坡交易所公告。但買主為誰，一直處于猜測之中。

 

根據(jù)凱德商用中國信托在2月初向新加坡交易所提交的一份公告文件顯示，其將以約人民幣8.509億元（合1.652億新加坡元）的價格將其持有的CapitaMall Erqi（鄭州二七項目，即原北京華聯(lián)租賃物業(yè)）的全部股份出售給非關(guān)聯(lián)的第三方公司。

 

第三關(guān)聯(lián)方到底是誰？成為了中原商業(yè)猜測的迷局。

 

當(dāng)時，凱德方答復(fù)河南商報記者時稱，暫不能透漏第三方信息。交易預(yù)計于2020年第三季度完成。此交易符合凱德資產(chǎn)管理策略，釋放成熟資產(chǎn)價值用于再投資。凱德出售成熟資產(chǎn)和收購成長性資產(chǎn)并舉，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合，推動城市更新和區(qū)域升級。

 

據(jù)悉，之前該項目的接盤者，傳言過有香港恒隆、北京華聯(lián)集團、蘇寧、阿里等，均成為了大家猜測的對象。

 

此次丹尼斯此次拿下該區(qū)域物業(yè)，而今雖塵埃落定，但著實太過意外。

 

 

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，對于凱德出售二七原北京華聯(lián)租賃物業(yè)的股權(quán)事宜，最受人關(guān)注的恒隆并不知情這一交易。

 

目前并不能斷定該業(yè)內(nèi)人士所知信息是否真實，但恒隆退出已成為事實。

 

2019年11月，有自媒體爆料稱，在北京華聯(lián)閉店后，香港恒隆有意向接盤這一區(qū)域。

 

當(dāng)時河南商報記者就上述消息采訪鄭州二七特色商業(yè)區(qū)管理委員會相關(guān)負責(zé)人時，對方表示只是在洽談之中，具體情況還不確定。

 

凱德方相關(guān)負責(zé)人當(dāng)時在回復(fù)河南商報記者時稱，仍在和北京華聯(lián)等各方洽談中，未有恒隆入主的信息，網(wǎng)傳信息也只是猜測。

 

當(dāng)時，這一消息在鄭州商業(yè)圈內(nèi)引起波瀾。

 

一位商業(yè)人士告訴河南商報記者，恒隆廣場在國際一線奢侈品的匯聚能力上很有名氣。比如上海的恒隆廣場有“奢侈品零售風(fēng)向標(biāo)”之稱，一直穩(wěn)坐奢侈品零售龍頭位置。如果恒隆廣場進入鄭州，將是對鄭州商業(yè)地位的一次大幅度的提升，也將讓二七商圈進一步坐實中原商圈霸主之位。

 

河南商報記者了解到，早在2009年就傳出恒隆有意愿進駐鄭州二七商圈建設(shè)恒隆廣場的消息。

 

顯然，上述猜測最終隨著今年2月份凱德出售該項目全部股權(quán)而落空。

 

對于恒隆入駐二七的期望，還需要再等待。

 

 

目前令大家最為關(guān)心的是，和二七廣場北京華聯(lián)位置相距不遠的丹尼斯大衛(wèi)城已經(jīng)是二七商圈的商業(yè)地標(biāo)，甚至是河南的商業(yè)地標(biāo)。也正是大衛(wèi)城為首的商業(yè)們，讓河南商業(yè)上了一個新的臺階。

 

在2019年，丹尼斯大衛(wèi)城全年的業(yè)績達到了61.5億元，同比實現(xiàn)了17%的增長；全年總客流量也達到了3200萬人，同比實現(xiàn)了11%的增長。

 

在業(yè)內(nèi)人士看來，對于計劃在隨后的三年時間里將大賣場業(yè)績突破100億、店數(shù)達到100家，大衛(wèi)城年銷售額超過63億元的丹尼斯來說，欲以超過8億元的價格拿下二七原北京華聯(lián)店，并不是一件難事。

 

但是丹尼斯為何要拿下與其有著一“房”之隔的原北京華聯(lián)位置呢？它從地緣上是無法和大衛(wèi)城相連的，因為中間隔著金博大整體項目，西側(cè)又是華潤萬象城。不過此次收購二七原北京華聯(lián)店，丹尼斯將對金博大店面形成夾擊之勢，同時將進一步深入二七廣場周邊商業(yè)腹地。

 

同時，丹尼斯拿下該項目，又該如何規(guī)劃？畢竟這里已經(jīng)有了旗下大衛(wèi)城這個以重奢品牌著稱的、問鼎河南商業(yè)的項目。

 

有商業(yè)人士認為，由于大衛(wèi)城的地位目前難以撼動，丹尼斯在此地塊（原北京華聯(lián)）建設(shè)一個更高端的大衛(wèi)城的機率很小。也正是如此，新入局二七廣場區(qū)域商業(yè)和計劃入駐二七廣場區(qū)域商業(yè)的項目，都會避開大衛(wèi)城的鋒芒，不再走重奢路線，甚至愿意到東區(qū)尋找發(fā)展機會。

 

丹尼斯的強勢很早之前就顯現(xiàn)出來，在多年前也曾經(jīng)計劃拿下“鄰居”金博大位置，雖然最終租賃權(quán)花落大商，但丹尼斯形成人民路店和大衛(wèi)城夾擊之勢，南控二七商業(yè)區(qū)域，向東則控制紫荊山商圈。

 

曾經(jīng)引人注目、轟轟烈烈的“丹金配”對戰(zhàn)二七北京華聯(lián)事件，結(jié)果終于塵埃落定。大商退出金博大，目前金博大城如何處置尚未可知，金博大二期項目又處于官司纏身之中，短時間內(nèi)難以有結(jié)果，北京華聯(lián)位置又被丹尼斯納入囊中。現(xiàn)在看來，唯有丹尼斯創(chuàng)始人王任生笑到了最后。

 

不少商業(yè)人士將丹尼斯的成功之路歸為“堅持商業(yè)物業(yè)自持模式”的原因，不只比跑得快，更要比跑得遠、比耐力。自持物業(yè)模式也是丹尼斯發(fā)展壯大的“護城河”。

 

據(jù)悉，丹尼斯擁有的自建物業(yè)目前已超過200萬平方米，還有約100萬平方米的物業(yè)正在建設(shè)中。這不單單對丹尼斯經(jīng)營提供了物業(yè)優(yōu)勢支持，更形成了巨大的地產(chǎn)+商業(yè)的價值。

 

只是，拿“鄰居的鄰居”的丹尼斯，將會給正在提檔升級中的二七商圈，帶來什么樣的格局？

 

大家都在等待答案。

 

前身為亞細亞五彩購物廣場，一路走在被賣身路上。

 

此次交易中的鄭州二七北京華聯(lián)前身位置為亞細亞五彩購物廣場，是亞細亞建設(shè)項目中投入金額最大的購物中心。

 

該項目于1996年10月投入使用，不到兩年時間就宣告停業(yè)。受到亞細亞債權(quán)糾紛影響，2000年9月，多家債權(quán)人起訴，鄭州市中級人民法院裁定其破產(chǎn)還債。運營不足兩年的亞細亞五彩購物廣場走向替亞細亞“賣身還債”的命運。

 

據(jù)當(dāng)時媒體報道，由于標(biāo)的過高，該項目拍賣經(jīng)歷過三次流拍后，直到2001年，河南建業(yè)住宅集團有限公司以2.3億元拿下整體產(chǎn)權(quán)。而且，其價值由最初的3.5億元，降低到2.3億元才找到買主。

 

2002年1月，建業(yè)將亞細亞五彩廣場出租給了北京華聯(lián)。

 

隨后不久，建業(yè)將該項目整體產(chǎn)權(quán)出售給了北京華聯(lián)商廈股份有限公司。據(jù)知情者透露，北京華聯(lián)出資相當(dāng)?shù)土?/div>

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編輯：張恒
統(tǒng)籌：趙強