中文人妻AV久久人妻水_亚洲视频一区在线_WWW国产精品内射老熟女_野草集视频免费观看_都市激情在线视频_凌晨三点看的片WWW高清_忘忧草日本在线WWW日本_亚洲另类小说交换_成人卡通动漫_片多多在线视频观看高清播放_丰满的岳久久乱_欧美又粗又大又爽的A片_欧美三页_国产免费一区二区在线A片_欧美劲爆婷婷五月久久_精品人妻无码一区二区三区狼群_精品人妻无码AV波多野结衣人妻_爱情鸟免费论坛二_69精品人人人人_韩国精品一区二区三区四区五区

河南商報電子版

?

期待又落空 LPR下調房貸利率不降反升

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2019-11-29  瀏覽次數(shù):12079
核心提示:在11月20日央行披露第三期貸款市場報價利率(LPR)中,1年期LPR為4.15%,此前為4.2%;5年期以上LPR為4.80%,此前為4.85%。1年期與5年期LPR分別下調5個BP,其中5年期以上LPR為今年8月LPR新政施行以來首次下降。市場普遍認為,1年期LPR屬于中短期,主要給企業(yè)貸

在11月20日央行披露第三期貸款市場報價利率(LPR)中,1年期LPR為4.15%,此前為4.2%;5年期以上LPR為4.80%,此前為4.85%。1年期與5年期LPR分別下調5個BP,其中5年期以上LPR為今年8月LPR新政施行以來首次下降。

市場普遍認為,1年期LPR屬于中短期,主要給企業(yè)貸款參考;5年期以上屬中長期,主要影響房貸利率。所以此次5年期LPR報價首下調,市場出現(xiàn)房貸利率隨之下調的期待。

但市場表現(xiàn)卻并未印證上述邏輯。近日,多個一二線房貸熱門城市傳出利率繼續(xù)上行、額度告急、暫停房貸等消息。

21世紀經濟報道記者采訪發(fā)現(xiàn),整體來看房貸利率維持穩(wěn)中有升的局面,僅個別地區(qū)個別銀行出現(xiàn)上下浮動。

央行近日發(fā)布的《2019年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》強調,發(fā)揮貨幣信貸政策促進經濟結構調整的作用,更好地服務實體經濟,按照“因城施策”的基本原則,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

多數(shù)市場人士認為,在房貸政策與市場基本面未見動搖的前提下,房貸利率很難下行。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院11月28日發(fā)布的《2019年11月全國房貸市場報告》(下稱《報告》),全國房貸利率上行趨勢已持續(xù)半年,并繼續(xù)維持增勢。2019年11月,全國首套房貸款平均利率為5.53%,環(huán)比上漲1BP,為相應期限LPR加點68 BP;二套房貸款平均利率為5.85%,環(huán)比上漲1BP,為LPR加點100BP。

臨近年底,大部分銀行的房貸利率趨于穩(wěn)定,上調和下調房貸利率的銀行數(shù)量均環(huán)比減少,超70%的銀行維持房貸利率穩(wěn)定。但對于高利率城市的房貸,進一步上漲的趨勢仍在持續(xù),首套房貸款利率最高的城市仍是南寧,利率水平再上漲14BP,已達6.30%。

從北上廣深四個一線城市情況看,房貸均有不同程度的緊張跡象。《報告》指出,2019年11月,上海仍為全國首套房貸款利率平均水平最低城市,但平均水平已經從10月的4.83%上漲至4.90%,不再低于全國最低下限。

此前有消息稱,廣州建行房貸利率較10月下調5個基點,但21世紀經濟報道記者向建設銀行廣東省分行房貸業(yè)務人士求證獲悉,房貸利率并未下調。北京和深圳的房地產中介人士也對21世紀經濟報道記者表示,目前房貸利率保持穩(wěn)定。

對于隨著LPR調整出現(xiàn)的利率下行,業(yè)內人士給出了一種解釋。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出,對于大部分城市而言,LPR新機制改革暫時帶來的只是參考基準的變化,實際利率水平主要還是受當?shù)卣{控政策的影響,并反映在加點數(shù)上。對已在銀行按LPR新規(guī)簽訂合同但未放款的購房用戶,11月20日放款的用戶有可能享受到房貸下降的“紅利”。

但這并不意味著11月20日之后的新用戶,房貸利率都能下降5個BP。對于11月20日后簽訂的新合同,銀行可以改變加點數(shù),其大框架仍是在滿足當?shù)胤抠J利率下限的基礎上進行調整。即,如果各地自律組織制定的房貸利率下限未發(fā)生變化,LPR下調后,多數(shù)銀行可能會提高加點數(shù),以保證實際利率水平滿足下限要求,或保持利率穩(wěn)定。

李萬賦進一步指出,可以肯定的是,在LPR下行的預期下,簽訂合同和放款期限之間存在的時間差,有可能帶來購房用戶實際利息支出小于簽訂合同時的預期水平,對于這類用戶算是個小驚喜。

但市場人士仍普遍認為,房貸利率走勢將維穩(wěn)為主,短期看之前受新規(guī)影響較大的城市,可能會有所下調,以削弱此前房貸利率水平上調的影響。

臨近年尾,不少房貸熱門城市的部分銀行出現(xiàn)暫停房貸的情況,主要集中在長三角的二三線城市。近日,有媒體報道稱這種停貸影響區(qū)域進一步擴大,深圳等一線城市也出現(xiàn)部分銀行暫停房貸的跡象。

21世紀經濟報道記者向建設銀行深圳分行、平安銀行深圳分行和深圳房地產中介業(yè)務人士求證獲悉,深圳并未出現(xiàn)暫停房貸情況,只是臨近年末,額度緊張,需要排隊放款。

此外,一位股份行房貸業(yè)務人士提示購房者,房貸主力銀行在各地存在差異,但整體看以四大行為主,一些股份行和城商行本來房貸業(yè)務就開展得不多,他們的額度調整和利率變化,對市場影響有限。目前的放款周期延長和暫停貸款都屬正常現(xiàn)象,目前全行業(yè)均優(yōu)先保證普惠貸款額度。

21世紀經濟報道記者還了解到,額度緊張導致的房貸放款時間延長,在全國范圍內較為普遍。北京、廣州、深圳、珠海、南昌、南京等多地,均出現(xiàn)不同程度的排隊放款情況。這延續(xù)了年尾房貸額度緊張的慣例,目前等放款時間多在1個月以上。在往年初,不少地區(qū)額度充裕時期,放款周期僅一周左右。

另一方面,年底房貸額度緊張也有利于房貸利率維持穩(wěn)定,因為放款延緩,LPR的下調傳導到新增房貸利率的速率將降低。年底前多數(shù)城市的房貸利率保持基本平穩(wěn),而年后房貸利率是否可以實現(xiàn)市場穩(wěn)中有降的期待,還待時間檢驗。

(來源:21世紀經濟報道 河南商報見習編輯 吳冰 李英旋)

 
 
 

關于我們 | 網(wǎng)站地圖 | 網(wǎng)站留言 | 廣告服務 | 聯(lián)系我們

版權所有 河南商報社 技術支持:頂端傳媒科技(河南)有限公司 備案號:豫ICP備18039799號

?
主站蜘蛛池模板: 普宁市| 兴和县| 安仁县| 日土县| 大方县| 岳阳县| 赣榆县| 乐东| 佛坪县| 浦北县| 婺源县| 平乡县| 桐梓县| 灌云县| 白银市| 电白县| 宜兴市| 林周县| 绍兴市| 临沧市| 尚志市| 玉林市| 曲沃县| 垫江县| 翼城县| 偃师市| 丰台区| 南召县| 白水县| 舒兰市| 武胜县| 福海县| 休宁县| 平南县| 和政县| 二连浩特市| 当涂县| 张家界市| 荃湾区| 清流县| 布拖县|