自8月底以來，朋友圈各類特價房消息源源不斷。這些字眼，無不向購房者傳遞著一個信號：降價了，房子“賤賣了”！

  2019年買房最好的時候已經(jīng)來了？不！穩(wěn)住！

  都說“金九銀十”是開發(fā)商的喘息期，借助熱鬧的市場行情，有的開發(fā)商也許能收回不少資金，但這兩年大概不會了。

  “金九銀十”倆月回款少了，到了11月、12月，大小開發(fā)商都會面臨巨大的回款壓力——尤其是當(dāng)前信貸緊縮，開發(fā)商對項目回款極其依賴的時候。此時下手，不僅單價低，額外的優(yōu)惠也有許多。

  看到這里，有朋友疑問，9月16日已經(jīng)開始的央行政策，全面降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)同時實施，開發(fā)商資金短缺或許會得到一定緩解？

  此次降準(zhǔn)的確是近兩年來的罕見操作，一是全面降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)同時進行，二是額度高達(dá)9000億元。但是，這次降準(zhǔn)不會對房地產(chǎn)帶來太大影響。

  降準(zhǔn)最直接的影響就是市面上錢多了，尤其是全面降準(zhǔn)，大水漫灌。一般來講，大河流水小河滿，房地產(chǎn)市場肯定會受到一定的影響，即便這種影響具有滯后性。

  但現(xiàn)在的事實是，2018年數(shù)次降準(zhǔn)之后，2019年的樓市行情并未有絲毫好轉(zhuǎn)。原因無他，房地產(chǎn)的融資渠道持續(xù)收緊，銀行方面嚴(yán)查房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、信托方面被要求不準(zhǔn)新增房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  就連站在需求端的購房群體，也無法在降息大潮中獲得好處。8月份LPR改革就是最直接的案例：全面降息肯定是要有的，但房貸必須隔離。給房貸利率加基點，極大地弱化了此后降準(zhǔn)降息對樓市的影響。率先實行房貸新政的北京和深圳，房貸利率不降反升。

  所以，此次降準(zhǔn)之后，購房者的購房成本并不會下降，開發(fā)商的融資問題依然嚴(yán)峻。

  今年11月、12月，依舊是開發(fā)商最艱難的時期，也是購房者真正可以“撿漏”的時期。

編輯：施尚景 實習(xí)編輯 王紅春
來源：河南商報