門鎖被開發(fā)商換掉，帶著孩子的住戶無家可歸，只能到賓館住了一夜。提起1月3日發(fā)生的事情，鄭州亞太明珠小區(qū)16號樓的許多業(yè)主就會擔心害怕。“買房子本來是想安居樂業(yè)，可業(yè)主家的門鎖說換就換，感覺生命財產(chǎn)安全都得不到保障。”一位業(yè)主說。
反映
業(yè)主不在場的情況下 房子門鎖被換了
1月3日晚上，鄭州市經(jīng)開區(qū)朝鳳路與經(jīng)北五路交叉口附近亞太明珠小區(qū)16號樓業(yè)主劉強（化名），收到租客發(fā)來的短信，說門鎖被換了。
劉強的房子出租給了這個租客。“租客晚上帶著孩子回家，發(fā)現(xiàn)門鎖被換，無家可歸的他們只能到賓館住了一夜。他已經(jīng)在我這兒住了很久，現(xiàn)在退租了。”劉強說。
劉強說，門鎖是開發(fā)商亞太新宇置業(yè)有限公司帶人換的，原因在于自己與開發(fā)商存在房款糾紛。
劉強介紹，自己是2015年10月底以每平方米5750元的價格購買了這套50多平方米的房子，開發(fā)商口頭承諾3年內(nèi)可以辦理好房產(chǎn)證。當時雙方簽訂購房協(xié)議，除首付外，劉強在3年內(nèi)每月向開發(fā)商支付2000元“月供”，到期后通過銀行按揭或一次性付清余款。
“3年期限到了，開發(fā)商承諾的房產(chǎn)證還沒辦好。”劉強說，因為擔心拿不到房產(chǎn)證，所以暫時沒繳納余款，沒想到開發(fā)商私自將門鎖換了。
劉強稱，16號樓很多業(yè)主和他的付款方式一樣，目前除了自己的這套房，還有4套房子的門鎖也被開發(fā)商換掉了。
探訪
開發(fā)商承諾3年內(nèi)可以辦理房本 至今未兌現(xiàn)
1月5日，河南商報記者在亞太明珠小區(qū)16號樓看到，被換門鎖的幾套房子房門上都張貼有“門鎖已換請聯(lián)系物業(yè)”的紙條。有的還張貼著“收房通知函”，內(nèi)容顯示房屋所屬業(yè)主未按時繳納房款，要求業(yè)主3日內(nèi)騰空房屋，否則視為放棄房屋內(nèi)物品所有權(quán)。
“得知有房子門鎖被換后，我們很多業(yè)主都提心吊膽，家里有老人有小孩兒，萬一被嚇到了該咋辦？”亞太明珠小區(qū)的業(yè)主白女士說，買房子本來是想安居樂業(yè)，可業(yè)主家的門鎖說換就換，感覺生命財產(chǎn)安全都得不到保障。
白女士告訴河南商報記者，16號樓的業(yè)主目前均無法辦理房產(chǎn)證，“有的業(yè)主全款買房，也只是收到幾張收據(jù)和購房協(xié)議，并沒有正式的購房合同與房產(chǎn)證。繳了錢沒啥保障，這誰敢繳啊。”
一位業(yè)主向河南商報記者展示了其與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議。其中規(guī)定，3年內(nèi)若能簽署“商品房買賣合同”，業(yè)主可選擇銀行按揭或一次性付清余款；若不能簽訂合同，業(yè)主必須一次性付清余款。而對于何時辦理房產(chǎn)證，協(xié)議中并沒有明確規(guī)定。不過河南商報記者在16號樓走訪了20多位業(yè)主，他們均表示購房時開發(fā)商口頭承諾3年內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證，但截至目前房產(chǎn)證仍未辦好，也沒收到開發(fā)商通知簽署購房合同。
回應
開發(fā)商：被換門鎖的業(yè)主 都是欠款比較多的
門鎖被換究竟出于什么原因？根據(jù)業(yè)主提供的電話，河南商報記者以業(yè)主身份聯(lián)系到開發(fā)商的一名陳姓負責人。
“你繳款了房子就是你的，不繳款房子就不是你的，凡是我們收房的，都是欠款比較多的。”陳姓負責人表示，換鎖前已通過電話、郵寄函告知業(yè)主。
針對業(yè)主關(guān)心的繳納余款后能不能辦房產(chǎn)證、簽合同，陳姓負責人表示，辦房產(chǎn)證的責任是開發(fā)商的，“業(yè)主繳不繳（款），我們都會辦這個證。”而對于業(yè)主普遍反映的開發(fā)商承諾3年內(nèi)辦房產(chǎn)證一事兒，該負責人則表示：“看購房協(xié)議，協(xié)議上咋承諾的就咋履行。”
1月7日河南商報記者見到了陳姓負責人，他表示用事實說話，協(xié)議上寫得清清楚楚，真的假不了。
很多業(yè)主不認可開發(fā)商的回復。“當時想著3年后房產(chǎn)證下來了，或者可以簽購房合同了，到銀行按揭貸款把余款付清。”業(yè)主小史說，很多業(yè)主都是普通工薪族，沒有貸款一時之間很難付清余款。
存在房款糾紛，開發(fā)商究竟能不能換業(yè)主門鎖？河南予瑞律師事務所律師李華陽表示，無論是業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，還是開發(fā)商做出的口頭承諾，都屬于房屋買賣合同的組成部分，且合同沒有約定履行順序，雙方應當同時履行。以該事件為例，如果開發(fā)商當初承諾3年內(nèi)辦房產(chǎn)證，如今并沒有實現(xiàn)，即開發(fā)商未履行義務。此時根據(jù)合同法規(guī)定，業(yè)主有權(quán)在開發(fā)商履行辦房產(chǎn)證義務前，拒絕履行繳納余款義務。因此，業(yè)主暫時沒有繳納余款是于法有據(jù)的，開發(fā)商在業(yè)主不在場的情況下更換門鎖是沒有法律依據(jù)的。
記者：河南商報見習記者 韓忠林
編輯：河南商報 郭爽
來源：河南商報
