2018年，地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)，但中國金茂卻在逆生長房企中，從銷售金額29強躍升至22強，實現(xiàn)中國金茂“黑馬式”晉級。
彼時，2014年金茂年銷售額才215億，隨后2015年為301億，2016年為485億，2017年實現(xiàn)693億，連續(xù)3、4年保持50%左右的高增長。非常規(guī)的是2018年，10月10日便提前兩個月撞線，破千億龍門。截止到11月底，更是交出了“1107.5億”這一令業(yè)內(nèi)和媒體“尖叫”的好成績。
樓市“現(xiàn)象級選手”，金茂用實力說話
縱觀金茂讓人艷羨的成績背后，不得不提其超級明星產(chǎn)品線“金茂府”。一條金茂府產(chǎn)品線，破4000億貨值，其規(guī)模和體量足夠震撼整個地產(chǎn)圈，而金茂府作為一個超級IP在全國大中型城市落地時，也發(fā)生了一些化學(xué)反應(yīng)：
有一種熱銷，叫做金茂府；
有一種生活，叫做金茂府；
有一種超級IP，叫做金茂府。
2011 年，廣渠金茂府兩次開盤，20個月銷售額破100 億，并連續(xù)兩年成為北京樓市的年度銷冠；2015 年，大寧金茂府開盤即熱銷，短短1個小時，便一舉創(chuàng)下21.2億元的熱銷奇跡，震驚樓市。甚至可以說，大寧金茂府以一盤之力，改變了上海樓市格局。
從開山之作“廣渠金茂府”問鼎北京迄今，10年時間已有41座金茂府落地23座一線、重點城市。在很多城市，金茂府被購房人公認(rèn)為“難買豪宅”之一，甘愿花長時間排隊輪候。許多人看過金茂府后，購房清單上，從此再沒有其它選項。每座金茂府，都延續(xù)著熱銷的神話，傳承著“每府皆傳奇”、“開盤即熱銷”的定律。
十年，中國金茂創(chuàng)造了“金茂現(xiàn)象”，在行業(yè)中一直被模仿，但從未被超越。而“金”字王牌最絕妙的地方在于，金茂的一切，你能看，你能仿，但你真的學(xué)不會。
▲金茂府院墅樣板間實拍圖
1、你學(xué)不會的眼光
城市核心擇址觀：不是所有的城市都能匹配金茂府
地產(chǎn)項目的未來潛質(zhì)，要看四大標(biāo)準(zhǔn)：國家政策加持、城市發(fā)展趨勢、高端產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域政府落址。這四者能做到一兩點已是極為難得，中國金茂則將其作為金茂府擇址的四大標(biāo)準(zhǔn)，打出“非核心不選，非標(biāo)桿不筑”的旗號。
而事實上金茂也一直貫徹落實了“城市核心擇址觀”，非一線、重點城市不選。每一座金茂府的落地都是經(jīng)過深思熟慮的，從最早的廣渠金茂府、大寧金茂府、北京金茂府到北龍湖金茂府，拿地始終選擇在中心、且有上升空間的板塊。
如今41府落地的北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、蘇州、武漢、鄭州等均是熱點城市。憑借金茂的產(chǎn)品、服務(wù)、配套、城市運營，把整個區(qū)域盤活起來，正如大寧金茂府，一座大盤帶火了一個區(qū)域的房價，實現(xiàn)對土地價值的賦能。
▲金茂府院墅樣板間實拍圖
2、你學(xué)不會的創(chuàng)新
12大黑科技：無法超越的府系王牌
為了適應(yīng)時代的發(fā)展，很多房企提出了科技大宅的概念，金茂也不例外。金茂府絕不是最早提出這個概念的，卻是極少數(shù)真正將綠色科技的理念傳遞給客戶的開發(fā)商，讓客戶高度接受并認(rèn)可。
以人居住的“全維度生命周期”為藍(lán)本，制定12大綠金科技系統(tǒng)，被業(yè)界廣泛稱贊為“黑科技”，也是金茂府產(chǎn)品的王牌、核心競爭力所在。金茂每年都在科技上投入大量資金，2018年，更是斥資100億用于科技系統(tǒng)升級的研發(fā)，如此的魄力和決心讓市場由衷欽佩。
就科技系統(tǒng)而言，金茂從不避諱同行參觀、學(xué)習(xí)，因為這是一套非常完整的系統(tǒng)，不是像精裝修一樣可以根據(jù)市場情況隨意調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)。它根植到建筑體系的各個方面，指標(biāo)建造只是其中最簡單的一個環(huán)節(jié)，但背后的建筑體系支撐、參數(shù)設(shè)計、整個機房管道戶內(nèi)的匹配，需要非常高的科技含量和高昂的運維成本，這讓很多地產(chǎn)公司望而卻步。
金茂府從2009年起開始做科技系統(tǒng)，歷經(jīng)幾十座府系的進化積累，才成就金茂品質(zhì)的重要部分，而這正別人所學(xué)不會的核心所在。
3、你學(xué)不會的挑剔
十年迭代更新：同樣的金茂，不一樣的府
每一座新的金茂府，都是一次自我迭代升級。一直在說金茂“挑剔”，更是不安心簡簡單單，總愛給自己找事兒做。按理說一個產(chǎn)品系都出自同源，可金茂卻不甘心簡單的“拷貝”，更是讓每一座金茂府都各具特色。
每一座金茂府都有著其典型基因，卻又成功地吸取當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，秉持著因地制宜的理念。
比如在北京，所考慮的是北方的舒適條件，最主要是解決的是冬天取暖、夏天制冷，如何讓空氣質(zhì)量變得干凈而濕潤；到了上海，面對長三角與北方截然不同的氣候與環(huán)境，使得這套科技系統(tǒng)也隨之改良，首先要解決的便是高溫問題，而在同時也要把濕度降下來。
▲金茂府院墅樣板間實拍圖
在居住品質(zhì)的提升中，看不見的舒適體驗才最終奠定品牌的口碑。金茂在品質(zhì)與細(xì)節(jié)上的“吹毛求疵”，也著實符合其一如既往的“挑剔”精神。金茂注重客戶導(dǎo)向和品質(zhì)追求，品牌堅持做加法。在德系精工的營造標(biāo)準(zhǔn)之下，金茂府反復(fù)推敲人居空間尺度，周到考慮高端生活習(xí)慣。每一個細(xì)節(jié)都力求做到極致，能在這么多座城市引發(fā)“金茂現(xiàn)象”自是不足為奇。
以上三點可以囊括，無論是在市場平行期、大勢期還是下行期，金茂仍然能逆勢飄紅，受行業(yè)、受客戶、受媒體、受競品高度關(guān)注，打造金茂府IP現(xiàn)象。
以匠心打造高端性價比產(chǎn)品；以熱銷現(xiàn)場，抒寫?yīng)氂械?ldquo;現(xiàn)象級爆款”。每一座具有里程碑意義的金茂府，都推動了一個人居時代的更迭。
▲金茂府院墅樣板間實拍圖
北龍湖金茂府，延續(xù)了金茂出身的血統(tǒng)，金茂品質(zhì)基因，十年府系進化歷程，也決定了北龍湖金茂府高業(yè)績的達成。自面世18個月來，北龍湖金茂府創(chuàng)造了35億的驕人成績，締造了中原高端市場的銷售傳奇。
金茂府的傳奇，不止于熱銷，不止于過往與當(dāng)下，更代表著未來。立于鄭東CBD繁華之上，以城市物理半徑，實現(xiàn)居者繁華生活半徑，這是對金茂府核心擇址觀的一貫秉持；建面約220-300┫成品院墅、建面約180-200┫墅境洋房，12大科技系統(tǒng)，164個匠心細(xì)節(jié)，是對“科學(xué)至上”，“以客戶為導(dǎo)向”的匠心值守。以綠色智慧大宅引領(lǐng)城市人居新生，北龍湖金茂府將續(xù)寫金茂傳奇，為中原高凈值人群帶來更舒適健康的國際化生活體驗。