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交了幾十萬,卻發現買的是抵押房

放大字體  縮小字體 發布日期:2018-09-19  來源:大河報  作者:大河客戶端記者 于揚 李玉坤  瀏覽次數:11210
核心提示:如果不是公安局的一紙公告,我們不知道還要被欺騙到什么時候。9月17日,瑟瑟秋風中,周口項城紫悅華府小區的業主無奈地說。該小區多位業主反映,近兩年來,他們陸續在紫悅華府小區購買房屋,但貸款卻一直沒有辦下來。正當業主們焦急等待時,項城市公安局發布

    
“如果不是公安局的一紙公告,我們不知道還要被欺騙到什么時候。”9月17日,瑟瑟秋風中,周口項城紫悅華府小區的業主無奈地說。該小區多位業主反映,近兩年來,他們陸續在紫悅華府小區購買房屋,但貸款卻一直沒有辦下來。正當業主們焦急等待時,項城市公安局發布公告,稱小區開發商法人代表涉嫌有組織犯罪被逮捕,小區售樓部被查封。驚慌失措的業主們跑到不動產登記部門查詢,結果令他們目瞪口呆:原來,他們購買的房屋早在2016年就被開發商抵押出去了。

 
對于業主們反映的情況,大河報·大河客戶端記者輾轉聯系到開發商方面的一位負責人張先生,他說,雖然法人代表被逮捕了,但公司依舊在運轉。目前,他們正想辦法解決業主的訴求。

    
房子買了之后才知已被抵押

    
紫悅華府小區,位于項城市迎賓大道與北苑路交叉口附近。公開資料顯示,該小區對外宣稱法式風情、一湖五景,且毗鄰項城一高。市民王女士便是沖著這些賣點,于今年9月5日首付21萬元,購買了13號樓的一處住房。

    
王女士說,這套房屋是以她弟弟的名義購買的,當時交過首付款后,只收到了一張開發商加蓋財務紅章的收據以及一份認購協議書。但令王女士沒有想到的是,僅僅兩天后,她就被告知尚未交付使用的“新房”可能出了問題。

    
“就是售樓部被查封了,公安局貼的公告說,開發商法人代表涉嫌有組織犯罪被逮捕,對小區還沒有出售的房產進行查封,還給售樓部貼了封條。”王女士說,這一消息震驚了所有購房者,在業主群中“炸了鍋”。

   
此后,大家紛紛跑到項城市不動產登記部門查詢,結果令他們目瞪口呆:原來,房子早在2016年就已經被開發商抵押出去了。“這意味著開發商隱瞞事實,欺騙我們購買房子,明明抵押出去的房子,怎么還能拿來賣呢?”王女士等業主氣憤地說,這些錢都是業主們幾十年積攢下的,現在突然是這樣的結果,大家擔心最后落個錢、房兩空。

    
上百人焦急討要說法

 
9月17日,紫悅華府的上百名業主拎著背包,帶著雨傘,往返于小區和有關部門之間反映訴求。他們的背包或手提袋里,都“珍藏”有一張開發商出具的收據和認購協議書。

    
通過走訪,記者了解到,這些購房者中有上班族、打工族,還有街頭的商販,一下拿出幾十萬元買房,是他們大多數人的全部積蓄。經過初步梳理,購房者被分為以下三類:一是全款購房者,他們除了拿到收據外,還得到了一份商品房買賣合同;二是貸款購房者,他們僅僅拿到一張收據和認購協議書;三是交過首付后,貸款能辦下來的業主,他們的房屋雖然沒被抵押,但得知目前的境遇后也比較擔心。

    
對于前兩種情況的購房者來說,他們都面臨一個共同的問題:就是不論全款還是貸款,大家的房子早已被開發商拿去抵押了,即使拿到了購房合同,也是一紙空文。對于第三種情況的購房者來說,他們所面臨的問題是:因為開發商法人被逮捕,他們的房屋可能會被延期交房。

    
“我們有的著急住新房結婚,有的為了孩子上學,有的為了安頓老人,可現在這種情況,我找誰說理去呢?”業主焦急而又氣憤地說。

    
開發商系欺詐賣房,抵押房屋嚴禁買賣

    
9月17日,大河報·大河客戶端記者來到紫悅華府小區售樓部看到,大門緊閉,上面貼上了項城市公安局的封條,旁邊還有公安機關張貼的公告,里面的確提到小區開發商法人代表涉嫌有組織犯罪被逮捕,對小區未售房屋進行查封。

    
步入小區,記者看到住宅樓大都已經封頂,有的還做了外墻,但小區的綠化、美化還未實施,樓棟間的空地上雜草叢生。有一小部分業主徘徊在這里,相互議論著,“這可咋辦啊,售樓部查封了,開發商(法人)逮捕了,我們咋這么倒霉呢?”

 
針對業主們的反映,大河報·大河客戶端記者首先聯系了項城市住建局,被告知商品房銷售領域的監管職能劃歸不動產登記中心了。隨后,記者又聯系了項城市不動產登記中心有關負責人。據介紹,紫悅華府以前有個在建工程抵押,這種情況是絕對不允許銷售房子的,如果進行買賣,必須經過債權人、當事人兩方一起去解押。但是紫悅華府欺詐業主,給業主沒有簽訂正規的購房合同,只是提供了收據。而且,業主也沒有到不動產登記部門進行網簽備案,所以造成這個情況。

    
這位負責人還說,當時這些房屋被抵押后,他們在紫悅華府小區、售樓部以及當地電視臺,都進行公告了,可能業主購買時沒有注意這些事情。而且被抵押的房屋肯定辦不下來預售許可證,所以業主買房時稍加留意,就會發現問題。

   
 按照這一說法,紫悅華府不僅欺詐售房,還涉嫌無證違規預售,對于這些問題,監管部門是否盡責查處了呢?上述負責人回應說,項城市不動產登記中心只有辦理手續登記的業務,沒有查處的權利和職能。但是,在該中心官網“機構職能”的第八項卻明確寫著:“查處全市開發企業未取得商品房預售許可證預售商品房行為。”

    
同時,記者還在業主們的幫助下,電話采訪了紫悅華府開發商方面一位負責人張先生。據其介紹,雖然法人代表被逮捕了,但開發商公司還在正常運轉,目前他們正在想辦法,對抵押的房子陸續進行解押。

    
而對于為何要隱瞞事實向居民出售抵押房屋一事,張先生說:“這個情況我也不知道,要不是現在出了這個事,我(到現在)還不知道,確實不知道。”

作者:大河客戶端記者 于揚 李玉坤
編輯:河南商報 王凡
來源:大河報
河南商報


 
 
 

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