二手房市場(chǎng)中，房改房大多地段好、配套佳。但是因?yàn)闅v史原因，這些房子的產(chǎn)權(quán)往往說(shuō)不清。昨日，鄭州發(fā)布文件幫房改房走向市場(chǎng)做好“接口”。

　　
“不完全產(chǎn)權(quán)”房改房、“超標(biāo)”房改房等或有機(jī)會(huì)“轉(zhuǎn)正”。

　　
現(xiàn)象

　　
二手房市場(chǎng)，房改房不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)

　　
二手房市場(chǎng)中，房改房大多地段好、配套佳，可是想買(mǎi)房改房，并不讓人省心，比如戶主是否擁有全部產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)年參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要繳納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

　　
據(jù)了解，房改房并非都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

　　
9月4日，鄭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于解決我市房改工作遺留問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中明確并強(qiáng)調(diào)了這一原則，“從1999年起，出售公有住房原則上實(shí)行成本價(jià)逐步與經(jīng)濟(jì)適用房相銜接”，“職工現(xiàn)承租的公有住房，除按有關(guān)規(guī)定不宜出售者外，在2003年底前繼續(xù)按成本價(jià)出售，2004年1月1日以后取消全部房改優(yōu)惠政策”。

　　
關(guān)注

　　
“超標(biāo)”房改房，可按市場(chǎng)價(jià)打折支付超面積購(gòu)房款

　　
歷史原因，不少老鄭州人家里擁有多套房改房。

按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80┫,中級(jí)職稱享受100┫,高級(jí)職稱享受120┫的房改政策。

　　
《通知》明確，對(duì)職工現(xiàn)居住兩套或兩套以上住房，若其中一套或多套合并計(jì)算面積達(dá)到控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，其余成套住房原則上應(yīng)退回原產(chǎn)權(quán)單位.

　　
若因客觀原因無(wú)法退回原產(chǎn)權(quán)單位的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，由產(chǎn)權(quán)單位紀(jì)檢部門(mén)蓋章，本著自愿原則，超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分按鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格計(jì)算超面積購(gòu)房款。

　　
房款如何支付呢？《通知》提出了“限時(shí)”打折的辦法，2018年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的，按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格的85%計(jì)算超面積購(gòu)房款；2019年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的，按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格的90%計(jì)算超面積購(gòu)房款；2020年起按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格計(jì)算超面積部分購(gòu)房款，不再享受任何優(yōu)惠。

　　
亮點(diǎn)

　　
“不完全產(chǎn)權(quán)”房改房通過(guò)補(bǔ)交房款，可獲得全部產(chǎn)權(quán)

　　
房改房想要上市交易，首先房主需要獲得全部產(chǎn)權(quán)。

　　
《通知》明確了購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)的價(jià)格，控制面積內(nèi)按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，即3200元/平方米計(jì)算。

　　
同時(shí)，保留年代折扣優(yōu)惠（自取得產(chǎn)權(quán)證算起，每年折扣1%，超過(guò)20年的按20年計(jì)算）計(jì)算房款。

　
此外，《通知》還明確了原經(jīng)市房改辦批復(fù)的單位利用自有土地集資合作建房（包括困難企業(yè)利用自有生活用地集資建的經(jīng)濟(jì)適用房）如何處理。在控制面積內(nèi)仍按原建房成本價(jià)出售；超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，若當(dāng)年已按市場(chǎng)價(jià)繳納過(guò)超面積購(gòu)房款的仍按原價(jià)格辦理，若已按照接近或者基本接近當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)繳納過(guò)房款的，待房管部門(mén)認(rèn)定后再行解決。

　　
提醒

　　
少量公有住房“限時(shí)”購(gòu)買(mǎi) 截至明年2月28日

　　
鄭州市房管局工作人員透露，目前鄭州市還有少量公有住房未辦理出售手續(xù)，為了解決鄭州市職工實(shí)際問(wèn)題，《通知》規(guī)范了購(gòu)買(mǎi)公有住房職工資格，調(diào)整了公有住房的價(jià)格。

　　
首先購(gòu)房申請(qǐng)人應(yīng)符合鄭州市房改政策，在2000年1月1日以前租住現(xiàn)住房且參加工作的本市職工。

　　
關(guān)于存量公有住房的出售價(jià)格，《通知》提到，控制面積內(nèi)按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價(jià)即3200元/平方米計(jì)算房款，同時(shí)保留年代折扣優(yōu)惠(自單位取得產(chǎn)權(quán)證算起，每年折扣1%，超過(guò)20年的按20年計(jì)算)。超過(guò)控制面積的部分，按本《通知》的規(guī)定計(jì)算超面積購(gòu)房款。

　　
這批房子為“限時(shí)”購(gòu)買(mǎi)。自發(fā)文之日起開(kāi)始，截至2019年2月28日，逾期不辦者視為放棄，鄭州今后不再辦理。

　　
此外，在職工家庭收入合理支出范圍內(nèi)，將參照鄭州市公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整租金價(jià)格。

　　
《通知》自發(fā)文之日起施行。

作者：河南商報(bào)記者 宋曉珊
編輯：河南商報(bào) 王凡
來(lái)源：河南商報(bào)