在鄭州某事業(yè)單位工作的李老師前幾天還向記者詢問：老舊小區(qū)加裝電梯，需要什么條件？怎么申請？這不，好消息來了——記者8月23日獲悉，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于城市既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），要求優(yōu)化辦理流程，簡化辦事手續(xù)，有序推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，既有住宅加裝電梯堅持“業(yè)主自愿、市場運作、政府支持、安全規(guī)范、程序優(yōu)化”的原則，充分發(fā)揮業(yè)主作為物權(quán)所有人的主體作用，以共建共享、方便生活、公平合理、團(tuán)結(jié)互助、文明和諧為出發(fā)點，進(jìn)一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提高居住品質(zhì)，方便居民生活。
如何申請加裝電梯？
《指導(dǎo)意見》明確提出，老舊小區(qū)申請加裝電梯，可以以小區(qū)為單位申請的，由業(yè)主委員會申請；也可以以單元（棟）申請，由本單元（棟）的業(yè)主代表申請。此外，業(yè)主委員會或單元（棟）內(nèi)的業(yè)主，還可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位、電梯安裝維護(hù)企業(yè)、社區(qū)進(jìn)行申請。
既有住宅加裝電梯的資金來源以業(yè)主自籌為主，方式多種多樣。據(jù)介紹，有關(guān)費用可由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，根據(jù)所在樓層等因素按照一定比例分擔(dān)；也可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶或子女名下的住房公積金；還可以申請使用業(yè)主分賬戶中的維修資金。
此外，《指導(dǎo)意見》鼓勵通過企業(yè)投資、受益業(yè)主付費等方式，支持各類金融租賃、融資租賃企業(yè)等社會資本參與既有住宅加裝電梯。對有條件的市、縣（區(qū)），《指導(dǎo)意見》建議將其納入舊城改造項目并給予政策和財政支持。
加裝程序如何實施？
記者了解到，大體上需要“五步走”，即制定加裝方案、進(jìn)行加裝申請、組織建設(shè)安裝、組織竣工驗收、辦理使用登記。
不少業(yè)主還關(guān)心加裝電梯增加的建筑面積計不計入容積率,是否征收地價款,是否需要補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費,記者了解到，這些答案都是“否”。
此外，既有住宅加裝的電梯產(chǎn)權(quán)歸該單元（幢）加裝方案確定的業(yè)主共有，不再進(jìn)行不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時，加裝電梯共有權(quán)利一并轉(zhuǎn)移。加裝電梯不改變建筑平面布局、不改動消防設(shè)施、不影響應(yīng)急疏散和滅火救援的，也不需辦理消防設(shè)計和竣工驗收備案。③4
加裝電梯需滿足這些條件
1
已建成投入使用、具有合法房屋權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍和改造計劃且原建筑結(jié)構(gòu)未設(shè)置電梯的地面四層以上既有住宅
2
加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元（棟）三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意
加裝電梯安裝方案符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，不影響既有住宅的整體性安全
4
加裝電梯擬設(shè)位置應(yīng)在原建設(shè)項目用地界址范圍內(nèi)
5 制定有電梯加裝的一系列必要方案，并辦理有關(guān)加裝施工手續(xù)(本報記者譚勇整理)
他山之石
北京市
政府出資加裝,引導(dǎo)市場形成“垂直公交”運營模式，個人不用繳納建設(shè)和維護(hù)費用，單人單次刷卡繳費即可使用。
南京市
去年初，南京啟動為無電梯小區(qū)住宅增設(shè)電梯工作，玄武區(qū)作為試點先行探索，創(chuàng)立了“專辦員”制度，每個街道安排2-3名電梯專辦員，代辦全部審批手續(xù)，不讓群眾跑腿。
廣州市
政府通過整套法制流程和技術(shù)規(guī)程，就步驟、經(jīng)費分?jǐn)偟忍峁﹨⒖迹龑?dǎo)居民自主進(jìn)行，部分地區(qū)提供經(jīng)費補助
作者：河南日報記者 譚勇
編輯：河南商報 王凡
來源：河南日報
