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社區+學區,拒絕商鋪消費冷凍期

放大字體  縮小字體 發布日期:2018-08-22  瀏覽次數:36108
核心提示:雖說商鋪投資收益穩定,但前期投入相對要多一些,并且還要經歷較為長期的養鋪期,才能進入豐厚的回報期。如何減少前期投入,盡快進入回報期,是每個商鋪投資人應該關注的問題。
  上回說到住宅投資遇瓶頸,商鋪投資現曙光。

 可雖說商鋪投資收益穩定,但前期投入相對要多一些,并且還要經歷較為長期的養鋪期,才能進入豐厚的回報期。如何減少前期投入,盡快進入回報期,是每個商鋪投資人應該關注的問題。

 選址直接影響了投資的收益回報。

 對于中小投資者來說,長期穩健的投資在選址上一定要考慮一個問題:是否臨近某個特殊人群,換句話說該片區是否有潛力發展某種特殊商業。

 比如,是否靠近學校,是否可以發展學區商業。 

學區商業

占據地利與人和,發展正當其時

學區商業是一種特殊的商業模式,與普通商業模式相比門檻更低、回報周期更短,經營手段也更為靈活,那怎樣的商業才算是學區商業呢?

 所謂“學區商業”,即依托高校聚集的地區環境,以大學生客流為主營點的運營模式。當然,現在來說這個概念可以更為廣泛,在中小學聚集的地方形成的商業,也可稱之為學區商業。

 比如,長江路與京廣快速路附近,中小學聚集,已有的學校包括長江東路小學、春暉小學、鄭州第十八中學、鄭州第六十二中、鄭州第八十二中等;嘉業·長江一號項目內部也配建了兩所幼兒園;同時小區內政府規劃小學教育用地,預計明年開工。



 

 靠近學校,商業就占據著天然的固定客流優勢。

 學校周邊,老師、學生集中,主要消費客群數量龐大,人流量優勢不言而喻。

嘉業·長江一號附近有兩所幼兒園、三所小學、三所中學,客源穩定,占據地利與人和,發展學區商業再適合不過了,商鋪收益定會穩穩當當。

 如今,孩子的教育是城市家庭最主要的花銷之一。

 城市父母工作、生活節奏緊湊,無暇全程顧及孩子教育,中小學校周邊發展起來的課外輔導、午托晚托等教育產業的興起,正順應當下城市父母的這一需求。

 生活在長江路與京廣快速路附近的年輕家庭,父母大多都有著體面的工作,但孩子教育問題是一大難題,教育產業亟待發展。在此處,發展學區商業正當其時。

 

社區+學區

拒絕消費冷凍期

一般情況下,由于學區鋪面向的特定消費群體是師生,會局限經營業態,同時,寒暑假也對商家的經營狀況有直接影響。因此,在投資學區鋪之前,同樣需要對商業業態進行合理分析,對鋪面的商業價值進行合理評估。接下來,以嘉業·長江一號為例,我們來分析如何挑選不受學校人流周期影響、四季營收相差無幾的學區鋪。

 1

周邊配套

 

無論是買房還是投資商鋪,交通都是第一位的。嘉業·長江一號,與地鐵2號線、5號線交匯處相鄰,客流自是有保證。

 判斷一個新興商業片區的發展潛力,也可以從周邊已有商業來判斷,嘉業·長江一號周邊有千盛大商、居然之家、中陸茶城、紅星美凱龍、盈合萬貨城、錦榮輕紡城等,商業氛圍十分濃厚。

 2

多樣客群

 

若要避免一到寒暑假,學區商業人流銳減的情況,就需要商業周邊有足夠多的其他固定客群,對于嘉業·長江一號來說,除了住宅項目自帶的五萬人口,還有仁恒上元、開元麗城、長江花園、海豫花園、金海京江花園、正商城福苑、綠島港灣、春江家園等小區的常住人口,共可聚集超過30萬規模的常住人口。

 雖說多樣客群也有多樣需求,但這也與如今學生消費需求多樣化正好對接。

 只要人流有保證,學區鋪也可實現四季兼收。

 3

臨街現鋪,養“熟”期短

 

70年產權商業;教育、餐飲、娛樂、休閑、購物,多行業包容;三環內臨街現鋪,即買即可投入運營。

 自營或出租,嘉業·長江一號都是明智之選。

 

 
 
 

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