報(bào)告顯示，2019年前三季度新建住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格月度環(huán)比漲幅明顯回落。一線城市新建住宅和二手住宅市場價(jià)格累計(jì)漲幅分別為3.11%和1.06%，住房價(jià)格基本穩(wěn)定。從9月份房價(jià)指數(shù)來看，70城中有12個(gè)城市新建住宅價(jià)格和28個(gè)城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌，一線城市平均租金資本化率為59.05年，房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)可能已經(jīng)悄然到來。二線城市房價(jià)漲幅小于租金漲幅，租金資本化率從2018年二季度出現(xiàn)拐點(diǎn)，表明二線城市持續(xù)和不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控措施實(shí)施效果開始逐漸顯現(xiàn)。

報(bào)告認(rèn)為，隨著今年各地區(qū)棚改計(jì)劃規(guī)模的大幅削減，三線城市房價(jià)漲幅明顯回落。未來如果棚改貨幣化安置政策完全退出，作為棚改主要地區(qū)的三線城市很可能會(huì)因住房購買需求大幅下降使房價(jià)發(fā)生較大幅度下跌。

房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。報(bào)告指出，2019年第二季度以來房地產(chǎn)金融政策進(jìn)一步收緊。個(gè)人住房抵押貸款余額盡管仍處于高位，但增速出現(xiàn)持續(xù)放緩，短期內(nèi)增速可能繼續(xù)保持緩慢下行趨勢，風(fēng)險(xiǎn)正處于釋放過程中；部分熱點(diǎn)城市的新增住房貸款價(jià)值比處于較高水平，需持續(xù)關(guān)注。第二季度以來全面收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期短期內(nèi)難以有實(shí)質(zhì)性放松，目前房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)資金壓力較大的情況，未來，部分資產(chǎn)負(fù)債率較高且資金周轉(zhuǎn)能力較弱的中小房企可能會(huì)出現(xiàn)較大的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。


編輯：張惟一 王紅春
來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)